Дело 2-3840/2024

УИД 36RS0004-01-2024-007134-23

Строка 2.214 - О взыскании неосновательного обогащения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г.Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Гринберг И.В., 

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что ФИО3 с 12.03.2010 обладает правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 22,74 кв.м, из общей площади 227,4 кв.м., на 1/2 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 138,6 кв.м, из общей площади 277,2 кв.м, с 20.05.2021 обладает правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 124,37 кв.м, из общей площади 1243,7 кв.м., с 12.03.2010 по 27.07.2023 обладала правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 13,03 кв.м из общей площади 130,3 кв.м. С 28.07.2023 общая площадь нежилого здания с кадастровым номером: № составила 292,3 кв.м., в связи с чем ФИО3 с 28.07.2023 по 02.08.2023 обладала правом общей долевой собственности на 1/10 вышеуказанного объекта недвижимости площадью 29,23 кв.м, из общей площади 292,3 кв.м., а с 03.08.2023 обладает правом общей долевой собственности на 1/2 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 146,15 кв.м, из общей площади 292,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использовала земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: № площадью 5 787 кв.м., под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до 13.09.2022, а после указанной даты - земельный участок с кадастровым номером: №.

Согласно сведениями общедоступного информационного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», общая площадь объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, с 12.02.2021 по 27.07.2023 составляла 2 034,3 кв.м., с 28.07.2023 в связи с увеличением площади нежилого здания с кадастровым номером: № до 292,3 кв.м., общая площадь объектов недвижимости составляет 2 196,3 кв.м.

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с таблицей № 2 к вышеуказанному Приказу, УПКС для кадастрового квартала: № в отношении 6 сегмента «Производственная деятельность» с 12.02.2021 по 12.09.2022 составлял 2 851,58 руб./кв.м.

С 13.09.2022 под вышеуказанными объектами недвижимости сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: №.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104584160 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 13.09.2022 по 31.12.2022 составляла 44 965 087,38 руб.

В 2022 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024- 104432044 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 41 407 431,75 руб.

Ключевая ставка Банка России составляет с 27.07.2020 - 4,25%, с 22.03.2021 - 4,50%, с 26.04.2021 - 5,00%, с 15.06.2021 - 5,50%, с 26.07.2021 - 6,50%, с 13.09.2021 - 6,75%, с 25.10.2021 - 7,50%, с 20.12.2021 - 8,50%, с 14.02.2022 - 9,50%, с 28.02.2022 - 20,00%, с 11.04.2022 - 17,00%, с 04.05.2022 - 14,00%, с 27.05.2022 - 11,00%, с 14.06.2022 - 9,50%, с 25.07.2022 - 8,00%, с 19.09.2022 - 7,50%, с 24.07.2023 - 8,50%, с 15.08.2023 - 12,00%, с18.09.2023 - 13,00%, с 30.10.2023 - 15,00%, с 18.12.2023 - 16,00%.

Таким образом, считая, что с ФИО3 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 12.02.2021 по 14.05.2024 в размере 309783,97руб.,и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 14.05.2024 в размере 45185,08руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенностиФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, также просила применить срок исковой давности.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. 

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся факта сбережения ответчиком денежных средств, размер доходов, которые ответчик получил за время пользования денежными средствами, момент, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о неправомерности своего владения денежными средствами, с учетом того, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено, чтоФИО3 с 12.03.2010 обладает правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 22,74 кв.м, из общей площади 227,4 кв.м., на 1/2 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 138,6 кв.м, из общей площади 277,2 кв.м, с 20.05.2021 обладает правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 124,37 кв.м, из общей площади 1243,7 кв.м., с 12.03.2010 по 27.07.2023 обладала правом общей долевой собственности на 1/10 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 13,03 кв.м из общей площади 130,3 кв.м. С 28.07.2023 общая площадь нежилого здания с кадастровым номером: № составила 292,3 кв.м., в связи с чем ФИО3 с 28.07.2023 по 02.08.2023 обладала правом общей долевой собственности на 1/10 вышеуказанного объекта недвижимости площадью 29,23 кв.м, из общей площади 292,3 кв.м., а с 03.08.2023 обладает правом общей долевой собственности на 1/2 нежилого здания с кадастровым номером: № площадью 146,15 кв.м, из общей площади 292,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 12.03.2010 №, №, от 20.05.2021 №, от 12.03.2010 №, от 03.08.2022 №.

Являясь собственником объектов недвижимости,ФИО3, фактически использовала земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: № площадью 5 787 кв.м., под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до 13.09.2022, а после указанной даты - земельный участок с кадастровым номером: №

Указанные факты сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии с приложением №1 к постановлению администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

В соответствии с п.3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 2.3. указанного постановления, в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле:

Аг = Бг х S х К1 х К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы (рублей);

Бг - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

S - площадь земельного участка (кв. м);

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

Бг = КСу х Aст х Кп,

где:

КСу - удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Act- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно сведениями общедоступного информационного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», общая площадь объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, с 12.02.2021 по 27.07.2023 составляла 2 034,3 кв.м., с 28.07.2023 в связи с увеличением площади нежилого здания с кадастровым номером: 36:34:0106008:167 до 292,3 кв.м., общая площадь объектов недвижимости составляет 2 196,3 кв.м.

Как указывает истец, в 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с таблицей № 2 к вышеуказанному Приказу, УПКС для кадастрового квартала: 36:34:0106008 в отношении 6 сегмента «Производственная деятельность» с 12.02.2021 по 12.09.2022 составлял 2 851,58 руб./кв.м.

С 13.09.2022 под вышеуказанными объектами недвижимости сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0106008:2027.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104584160, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 13.09.2022 по 31.12.2022 составляла 44 965 087,38 руб.

В 2022 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104432044 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 41 407 431,75 руб.

Истец обратился в суд с требованием к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 12.02.2021 по 14.05.2024 в размере 309783,97руб.

Суд, учитывая, что ФИО3, является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке 45 по ул. Старых Большевиков в г. Воронеж, то в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации она обязана оплатить пользование земельным участком; неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере арендной платы, расчет которой подлежит определению на основании нормативно правовых актов, действовавших в спорный период, с учетом применения арендной ставки, учитывающий вид фактического разрешенного использования земельного участка.

На основании п.2.3. указанного выше Постановления в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании УПКС земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованиями к ответчику только 28.06.2024г., в связи с чем, по требованиям, заявленным Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, до 28.06.2021г. истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 28.06.2021 по 14.05.2024 в размере 296 965,79руб., согласно следующего расчета:

Дата 

Фактическое пользование 

Проценты за пользование чужими денежными средствами 

Начис-лено 

Опла-чено 

Задолжен-ность 

Начис-лено 

Опла-чено 

Кол-во дней 

Задолжен-ность 

26.07.2021 

12516,24 

12516,24 

209,01 

92 

209,01 

26.10.2021 

12116,79 

24633,03 

4910,64 

92 

699,65 

26.01.2022 

12116,79 

36749,82 

940,90 

65 

1640,55 

01.04.2022 

-36749,82 

0,00 

1640,55 

26.04.2022 

12116,79 

12116,79 

343,73 

91 

1990,28 

26.07.2022 

16205,75 

28322,54 

417,08 

68 

2407,36 

02.10.2022 

+36749,82 

65072,36 

320,90 

24 

2728,26 

26.10.2022 

33015,95 

98088,31 

1854,27 

92 

4582,53 

26.01.2023 

30403,72 

128492,03 

2376,22 

90 

6958,75 

26.04.2023 

30403,72 

158895,75 

2979,84 

91 

9938,59 

26.07.2023 

36966,43 

195862,18 

5752,44 

92 

15691,03 

26.10.2023 

40709,86 

236572,04 

9138,21 

92 

24829,24 

26.01.2024 

40709,86 

277281,90 

11030,67 

91 

35589,91 

26.04.2024 

19683,89 

296965,79 

2466,60 

19 

38326,51 

ИТОГО 

296965,79 

38326,51 

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Данное правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 14.05.2024 в размере 45185,08руб.

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено. 

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020г.N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ). 

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки, начисленной за период до введения в действие моратория с 26.07.2021 по 14.05.2024 в размере38326,51 руб., согласно вышеуказанному расчету.

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (в ред. От 22.06.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п.6 ст. 395 ГК РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж сумму неосновательного обогащения за период с 28.06.2021 по 14.05.2024 в размере 296 965,79руб., и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2021 по 14.05.2024 в размере 38326,51 руб., а всего 335 292,30 руб.

В остальной части требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года