Дело № 2 – 553/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 год город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Царегородцевой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление - 2» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что является собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Совместно с ним собственниками квартиры являются ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли.

Указывает, что соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между сособственниками: ФИО1 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты> ФИО4 – 

<

данные изъяты>, обязав ООО «Домоуправление - 2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание вышеуказанного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гайского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Гайского городского округа Журавлева О.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление – 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Другими сособственниками указанной квартиры являются ФИО3 – 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе, и Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Из справок о смерти №, 114, выданных Отделом ЗАГС администрации МО Кувандыкский городской округ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Кувандыкского городского округа ФИО5, наследственные дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Поскольку на момент смерти ФИО3 и ФИО4, сведений о наследниках умерших в материалы дела не представлено и обстоятельств фактического принятия наследства наследниками судом не установлено, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ вышеуказанное имущество умерших ФИО3 и ФИО4 является выморочным, а потому переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации Гайского городского округа 

<

адрес>.

Согласно действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение от обязанности по содержанию собственником жилого помещения, в связи с фактом постоянного проживания в другом месте.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, согласие сторон на разделение лицевых счетов, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> – администрация Гайского городского округа, а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление -2» заключить отдельные договора на оплату счетов за содержание и ремонт жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Установить для ФИО1 и администрации Гайского городского округа порядок оплаты счетов за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2» выдать ФИО1 платежные документы на оплату счетов за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доли.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 2» выдать администрации Гайского городского округа платежные документы на оплату отопления и технического обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Шошолина