Дело № 2-956/2024

УИД 42RS0015-01-2024-000838-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Требования мотивирует тем, что он в целях получения в собственность гаража в ГК «Сад металлургов» 01.10.2001 г. заключил с ГК «Сад Металлургов» договор ... о долевом участии в строительстве гаражей. В соответствии с п.п. 1.1. Договора, застройщик обеспечивает строительство индивидуального гаража ... по адресу: ... счет долевого инвестиционного участия Дольщика и обязуется по завершении строительства передать Дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Дольщика гараж ... в построенном блоке индивидуальных гаражей. Согласно п.п. 3.1. Договора общая сумма инвестиций Дольщика составляет 110 000 рублей. Во исполнение обязательств по Договору эта сумма в полном объеме была оплачена мной ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., выданной гаражным кооперативом. В тот же день гараж передан мне во владение. После окончания строительства блока, гаражу был присвоен адрес: ... квартал 16, блок ..., помещение .... Гараж стоит на кадастровом учете за .... Согласно техническому паспорту площадь спорного гаража составляет 29,8 кв. м.. С ... он постоянно открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, использует его по назначению, оплачивает членские взносы. Договор не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, споры о праве собственности отсутствуют. 04.03.2020г. он обратился в отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу с целью регистрации права собственности на гараж. Однако государственная регистрация права собственности на гараж не была произведена, 17.03.2020г. ему было вручено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Причиной приостановления регистрации послужило отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации документов, а именно акта приема-передачи гаража. Поскольку ему и в архив Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка гаражный кооператив данный акт приема-передачи не передавал, государственная регистрация права собственности на гараж не произведена. Отсутствие регистрации права собственности на спорный гараж препятствует реализации в полной мере его прав, а именно - распоряжению указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права как собственника. Единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд за признанием права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.02.2024 г. сроком на два года (л.д. 18), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, а также принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 53).

Представитель третьего лица ГК "Сад Металлургов", Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили, представитель Управления Росреестра по Кемеровской области представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому вещные права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, государственная регистрация права собственности не была произведена на спорный объект, по причине не устранения недостатков послуживших основанием для приостановления регистрации права указанных в уведомлении от 17.03.2020 г., просил рассмотреть дело в отсутствии х представителя (л.д. 55).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 01.10.2001 г. между ГК «Сад Металлургов» в лице председателя МВМ (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству индивидуального гаража ... по адресу: ... за счет долевого инвестиционного участия дольщика, и обязанность по завершении строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности дольщика гараж ... в построенном блоке гаражей (Блок 1). Также застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство индивидуального гаража в срок до 2004 г., стоимость индивидуального гаража составляет 110 000 руб., первый взнос 110 000 руб., оплата которого производится в день подписания настоящего договора. Гараж неотапливаемый 4 х 8 м., высота 2,5 м, из собранного железобетона с подвальным помещением в соответствии с проектной документацией, без перегородок в подвале. Проектная площадка составляет 28,49 кв.м. Фактическая площадь гаража, который застройщик должен передать дольщику, может быть уточнена по результатам обмера (инвентаризации) по данным ДГУП «БТИ», передать гараж дольщику по акту приема-передачи (л.д.16-17).

Оплата стоимости инвестирования дольщика в размере 110 000 руб. подтверждается копией членской книжки ... выданной ГК "Сад металлургов" на имя ФИО2, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д. 11-15, 17).

ГК «Сад Металлургов» по договору аренды от 17.12.2008 года ... предоставлен земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером ... площадью 17958 кв.м. и видом разрешенного использования: «Под объекты транспорта Автомобильного», категория земель: «земли населенных пунктов», что подтверждается договором аренды, сведениями, предоставленными Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (л.д. 31-32).

Согласно техническому паспорту на помещение от 29.01.2020г. гараж ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь 29,8 кв.м, кадастровый номер ..., назначение объекта - нежилое, наименование - гараж, площадь объекта – 29,8 кв.м., расположен по адресу: ... (л.д.9-10).

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждаются указанные выше характеристики объекта недвижимости, а именно местоположение нежилого помещения – гаража ... его кадастровый ... (л.д. 47). 

Право собственности на нежилое помещение – гараж по адресу ... гараж ... на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано (л.д. 47).

Из топографической съемки, представленной истцом и выполненной ООО «ЦГиКУ", а также отзыва Администрации г. Новокузнецка, следует, что спорный гараж ..., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, спорный гараж находится в ряду аналогичных гаражей (л.д. 49, 53). 

Данных о том, что спорная постройка (гараж), возведенная на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Право владения и пользования истца спорным гаражом никем не оспорено.

Согласно представленной членской книжки ... выданной ГК «Сад Металлургов» на имя ФИО2., следует, что ему принадлежит гараж ... блок ... (л.д. 11). Согласно представленным квитанциям и членской книжке паевые взносы оплачены в полном объеме (л.д. 12-15).

Истцом предпринимались меры по регистрации права собственности спорного строения, а именно истец 04.03.2020 г. обратился в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии для государственной регистрации объекта недвижимости: кадастровый ..., гараж, назначение нежилое, общая площадь 29,8 кв.м., этаж, адрес .... Однако государственная регистрация права собственности на гараж не была произведена, и 17.03.2020 г. ФИО2 было вручено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Причиной приостановления регистрации послужило отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации документов, а именно акта приема-передачи гаража. Поскольку ему и в архив Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка гаражный кооператив данный акт приема-передачи не передавал, государственная регистрация права собственности на гараж не произведена (л.д. 6-8).

Так исходя из текста договора ... от 01.10.2001 г. о долевом участии в строительстве гаражей, застройщик принял на себя обязанность по передаче гаража дольщику по акту приема - передачи - 2.1.4., однако данный акт не составлялся и дольщику не передавался, что установлено из пояснений представителя истца данных ею в судебном заседании, а также не оспорено другими участниками процесса, при этом все существенные условия договора, согласованные сторонами, исправлению не подвергались, имеются подписи сторон, в том числе подпись председателя, дата 27.09.2004 г., печать. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Кроме того, из пояснений истца установлено, что он открыто, добросовестно владеет указанным спорным недвижимым имуществом с 12.08.2003 г., использует его по назначению, оплачивает членские взносы.

Отсутствие акта приема-передачи согласно договору о долевом участии в строительстве от 01.10.2001 г. ..., не свидетельствует о недействительности или незаключенности данного договора, не свидетельствует о пороке воли сторон.

Обстоятельства передачи во владение и пользование застройщиком дольщику недвижимого имущества по договору достоверно установлены посредством исследования доказательств в их совокупности, отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи не может свидетельствовать о том, что застройщиком не исполнена обязанность по передаче гаража дольщику. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец полностью выплатил свои паевые взносы за гараж, гараж построен на земле, выделенной ГК под эти цели, никаких нарушений строительных норм, правил, обязанностей не установлено, гараж не представляет угрозу чьей-то жизни и здоровью, право пользования и владения истца спорным гаражом никем не оспорено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ... выдан Заводским РОВД Новокузнецкого УВД Кемеровской области 28.02.2003, право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ... общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года.

Судья О.А. Даренкова