Дело № 2-43/2025 г. УИД 69RS0033-01-2025-000001-64 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 13 февраля 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру №1 в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в их владении находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 

<

адрес>.

Квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 25.3 кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности (ФИО1, 2/5 доли ФИО2, ФИО5, ФИО4 по 1/5 доле).

С 2000 года они владеют и пользуются квартирой №1, так как данную квартиру предоставляли их семье из четырех человек, по заявлению ФИО2 для расширения, после смерти соседа.

С 2000 года они владеют имуществом открыто и добросовестно, не скрывают свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало, считают, что владеют имуществом как его собственники. Содержат квартиру в должном состоянии, делают периодические ремонты, производят оплату по коммунальным квитанциям.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Администрации Торопецкого МО, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На квартиру №1 право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Поскольку они владеют квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> длительное время, считают, что они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение, в виде квартиры, общей площадью, 34.5 кв.м, с кадастровым номером 69:34:000000:5763, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Участвуя в судебном заседании 5 февраля 2025 года, истцы ФИО5 и ФИО4 свои требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление ответчика с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, Территориального Управления Росмущества Тверской области, нотариус Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также не бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух квартир – квартиры № 1 площадью 34,5 кв.м. и квартиры № 2 площадью 25,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 ноября 2024 года, на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> площадью 34,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Истцы являются собственниками общей долевой собственности на квартиру № 2 площадью 25,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира № 2 по адресу: 

<

адрес> была предоставлена истцам на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 15 января 1993 года.

27 декабря 1999 года ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, обратился в городской отдел администрации Торопецкого района с заявлением о предоставлении освободившейся в доме соседней квартиры (квартиры № 1).

Из списка на заселение жилой площади в муниципальном жилом фонде, утвержденного постановлением заведующего городским отделом администрации Торопецкого района Тверской области ФИО7 № 17 от 28 января 2000 года следует, что семье О-вых (мужу ФИО2, жене ФИО1, детям ФИО4 и ФИО4) предоставлена квартира № 2 в доме по адресу: 

<

...> (расширение жилой площади).

На основании указанного постановления городским отделом администрации Торопецкого района Тверской области ФИО2 на семью из четырех человек (ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО8) 28 января 2000 года выдан Ордер на жилищное помещение – квартиру № 2 в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, усматривается, что при оформлении документов была допущена ошибка, а именно семье О-вых дважды предоставлена квартира № 2.

Фактически, семья О-вых после 2000 года стала пользоваться всем жилым домом, как квартирой № 2, так и квартирой № 1 в доме по адресу: 

<

адрес>.

По информации, представленной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого Муниципального округа Тверской области, квартира № 1 по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Торопецкого муниципального округа Тверской области не значится.

Территориальное управление Росимущества в Тверской области также представило информацию об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о квартире № 1 по адресу: 

<

адрес>.

Истцы с 2000 года на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют целым домом по адресу: 

<

адрес>, в т.ч. и квартирой № 1, как своим собственным имуществом, производят за счет собственных средств оплату коммунальных платежей, осуществляют текущий ремонт всего жилого дома. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что истцы не скрывают владения указанным имуществом, проживают в нем открыто, хранят в нем свое имущество, т.е. используют по назначению. 

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенные в установленном законом порядке в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-182/2021 г. подтвердили факт давностного владения истцами спорной квартирой.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцами квартирой на протяжении более пятнадцати лет. 

За столь продолжительный срок владения спорной квартирой никто не истребовал имущество из владения истцов, не интересовался судьбой жилого помещения, и срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек. 

По мнению суда, отказ в удовлетворении иска, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным. 

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру площадью 34.5кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий И.В. Крон