Дело № 2-210/2024 КОПИЯ

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Оса, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С., 

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца ФИО2., представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Осинского городского округа, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истец указал, что в августе 2002 года приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО4, договор купли-продажи не заключался, собственник передал все имеющиеся на землю документы. Кроме того, ФИО4 выдал истцу доверенность с правом представлять его интересы во всех компетентных органах 

<

адрес> и 

<

адрес> с целью зарегистрировать право собственности, договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> истец в регистрирующие органы для оформления недвижимости не обращался, поскольку без письменного документа о купле-продаже земельный участок не регистрировали, разыскать ФИО4 на сегодняшний день возможности не имеет, срок действия доверенности истек в 2008 году.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание заявление, в котором решение по иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается обратным почтовым уведомлением.

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда 

<

адрес>. 

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 22).

По информации ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 01.03.2024, инвентарно-правового дела, технического паспорта на земельный участок с кадастровым номером 59:29:0220001:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве не имеется.

Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном отеле имеется копия постановления администрации Гамицкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю». 

Согласно уведомлению Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, право собственности не регистрировалось.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе особые отметки правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации МО МВД России «Осинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО4

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что знаком с истцом ФИО1 около 30 лет, отношения дружеские, с его слов известно, что земельный участок купил у ФИО4, использует земельный участок более 15 лет, ухаживает за ним, садит огород.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО2 знает с 1980-х годов, с его слов знает, что последний купил земельный участок у ФИО4, где находится бывший собственник, не знает, ФИО2 использует земельный участок как огород.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец пользуется земельным участок как своим собственным, третьи лица правопритязаний в отношении объекта недвижимого имущества не заявляют, против удовлетворения заявленных требований ФИО4 возражений не представил. 

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в течении более 15 лет и до настоящего времени истец владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, принимает меры к их сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.

Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные ФИО2 требований о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.С. Томилова Копия верна.

Судья И.С. Томилова 

Мотивированное заочное решение составлено 17.04.2024.

Судья И.С. Томилова