Дело № 2-2609/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Гординой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> в порядке ст. 234 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указала, что постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>. Домовладение построено в (дата) ее родителями. Истец зарегистрирована по адресу: 

<

АДРЕС>. Владение и пользование домовладением осуществляется ею для собственных нужд добросовестно и открыто, поддерживает его в надлежащем состоянии. На протяжении 20 лет были предприняты меры по сохранению имущества, производились расходы на содержание домовладения. В течение всего срока владения и пользования строением никто претензий не предъявлял, не предпринимал никаких мер по его изъятию, о правах собственности на данный объект недвижимости не заявлял, освободить строение не требовал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представлено заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Перми в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, по основаниям, изложенным в ранее представленных письменных возражениях, из которых следует, что совокупность оснований для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст. 234 ГК РФ отсутствует, поскольку спорное строение является самовольной постройкой. 

Представитель третьего лица департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания без участия представителя, с требованиями не согласны по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представленные письменные возражения поддерживают, из которых следует, что земельный участок по адресу: 

<

АДРЕС> предоставлялся в аренду в (дата) на год, а с учетом продления на 2 года, то есть до (дата) включительно, ФИО4 без возведения капитальных строений. Разрешения на возведение капитального строения на вышеуказанном участке ни ФИО4, ни истец не получали. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, а также отсутствие разрешения и соответствующих согласований на его возведение и реконструкцию, администрация района считает, что спорный объект капитального строительства – домовладение (жилой дом с двумя пристроями), расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, обладает основными признаками самовольной постройки. Таким образом, требования ФИО3 к администрации города Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению (л.д. 74-75, 85-87). 

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 г., была учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что ФИО3 пользуется домом, находящимся по адресу: 

<

АДРЕС>.

Истцом в обоснование требований представлена справка администрации Орджоникидзевского района г. Перми от (дата) №..., согласно которой ФИО4 разрешается пользоваться земельным участком площадью 500 кв.м без возведения капитальных строений в н/р Н-Гайвинский (л.д. 11). 

ФИО6 приходится ФИО4 дочерью (л.д. 8). 

Также истцом представлен технический паспорт здания, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, составленный (дата) кадастровым инженером ФИО7 В техническом паспорте здания указано описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, характеристики объекта недвижимости, назначение объекта – жилое, год завершения строительства - 1988 (л.д. 17-30).

Согласно выводам технического заключения, составленного ООО «Пермь Инвентаризация» по результатам инструментального обследования дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> от (дата), установлено следующее: 1. дом является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичного проживания и безопасным для жизни здоровья человека, окружающей среды при соблюдении следующих рекомендаций: 1.1 Периодически проводить технический осмотр строительных конструкций; 1.2 При эксплуатации не допускать нарушения целостности несущих и ограждающих конструкций здания; 1.3 При размещения мебели и технологического оборудования в помещениях соблюдать правила пожарной безопасности; 2. Существующий контр застройки не выходит за границы красных линий; 3. Размещение и характер эксплуатации помещений не противоречит виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии со статьями 35 и 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 52.5 Правил землепользования и застройки г. Перми. Общие параметры обследуемого здания, а именно конструктивная схема, примененные при строительстве материалы, состав и площади обследуемых помещений жилого дома, высота потолка соответствует требованиям, установленным СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) №.... Дальнейшая круглогодичная эксплуатация дома по адресу: 

<

АДРЕС> возможна и не нарушает права и условия существования третьих лиц (л.д. 31-54).

Согласно заключению ООО «Агентство Профоценка» от (дата) рыночная цена домовладения: здания, количество этажей 1, площадью 19 кв.м, на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал: №..., находящегося по адресу: 

<

АДРЕС> с учетом качественных и количественных характеристик здания по состоянию на (дата) составляет 290 000 рублей. Данное заключение не является отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, осмотра объекта не производилось. Данные, указанные в заключении, основаны на аналитическом обзоре рынка объектов, аналогичных объекту консультирования. Указанная информация носит ориентировочный характер (л.д. 55-63). 

(дата) сектором градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Орджоникидзевского района г. Перми составлен акт обследования территории, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, находится в территориальной зоне Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), межевание не проведено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором. На земельном участке возведены: одноэтажное деревянное строение, используемое как жилой дом (установлена адресная табличка «мкр. Ново-Гайвинский, 37б») с двумя дощатым холодными пристроями (входная группа, сарай), будка для содержания собак, теплица, часть земельного участка распределена под овощные грядки. Согласно справочной информации по объектам в режиме онлайн Федеральной службы государственной регистрации и кадастра Пермского края информация о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав на объект отсутствует. В Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (АИСОГД) информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данному адресу отсутствует. В соответствии с автоматизированной информационной системой управления землями города Перми (ИСУЗ) информация о предоставлении земельного участка отсутствует. Приложена фототаблица (л.д. 77-80).

По сообщению Главного управления МЧС России по Пермскому краю, земельный участок по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... попадает в зону возможно катастрофического затопления при прорыве Камской ГЭС, отметка зоны затопления для данной территории составляет 99,5 м (Бс), согласно НТО «Уточнение параметров затопления территории Пермской области при возможных сценариях гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях Камской ГЭС» существующие отметки территории 99,96 – 100,18 м (Бс). В границах существующего земельного участка возможно строительство объекта в соответствии с требованиями п. 14.6 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и проведения инженерных мероприятий по защите территории от затопления. 

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности и в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> не имеется по следующим основаниям. 

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Между тем истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка на каком-либо вещном праве истцу либо ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома, существовании дома именно с 1988 года. Спорный дом не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, все представленные истцом технические документы на дом составлены в 2020 году. С учетом этого указание в техническом плане здания, техническом заключении на дом завершения строительства дома - 1988 год, суд считает, что записано со слов лишь заказчика. 

Факт владения ФИО8 спорным домовладением на протяжении длительного времени, суд считает, что не подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Представленные квитанции по оплате аренды земли, справка администрации Орджоникидзевского района г. Перми о предоставлении земельного участка во временное пользование без возведения капитальных строений не свидетельствуют о возведении дома и его использовании, в том числе истцом, с 1988 года. Иных доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Перми о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года)

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.