Дело № 2-3620/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Варнавской Л.С.

при секретаре Ищенко М.А.

с участием прокурора Ефимовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления ему другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от 19.07.2007 года. В квартиру 14.07.2015 года был вселен гражданский муж ФИО2, который проживает там и по настоящее время. С момента вселения в квартиру ответчик коммунальные услуги не оплачивает. У истца имеется намерение использовать данное жилое помещение для собственных нужд - вселить в квартиру мать и несовершеннолетних детей, однако это сделать невозможно, поскольку ответчик сменил замки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ответчик сожительствовал с ФИО1 с 1997 по 2010 г., они имеют трех детей, которые сейчас находятся на ее иждивении. Она с детьми в настоящее время снимает квартиру, поскольку их выселили. Планирует переехать в спорную квартиру, совместно с ответчиком проживать нельзя, он бывает агрессивен, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что проживает в спорной квартире в настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Алтайскому краю.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора Ефимовой О.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2007 года между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии п. 1.1. которого заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 070 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: .....

Из закладной, представленной в материалы дела, следует, что залогодателями неоднократно осуществлялась передача прав по закладной, по договору купли-продажи № от 21.12.2009 года законным владельцем закладной стало ОАО «

<

данные изъяты>». 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 28 июля 2015 года исковые требования ОАО «

<

данные изъяты>» удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 взыскано в солидарном порядке с в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 19.07.2007 года в размере 3 659 517,45 руб., где сумма основного долга 2 062 095,54 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 596 421,91 руб., пени в размере 1 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по кредитному договору 

<

***> от 19.07.2007 года в размере 558 944 руб. 32 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 12,20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, равную 2 062 095,54 руб., начиная с 03.03.2015 года по день вступления в силу решения суда. Обращено взыскание на квартиру ...., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 328 000 руб. Кредитный договор 

<

***> от 19.07.2007 года, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ЗАО «

<

данные изъяты>» расторгнут.

30 мая 2017 года между МТУ 

<

данные изъяты> (продавец), в лице ИП ФИО8 (организатор торгов) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли продажи № заложенного имущества. В соответствии с указанным договором покупатель обязуется принять и оплатить Лот № Квартира по адресу ..... В договоре указано что, указанное имущество принадлежит ФИО1, продается на основании акта о наложении ареста от 21.03.2016г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.09.2016г., поручения на реализацию арестованного имущества от 27.09.2016г. (п. п. 1.2.-1.3.). Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.07.2017 года.

С момента регистрации перехода права собственности ФИО1 не является собственником квартиры .... и не обладает правами, предусмотренными ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ. На момент рассмотрения спора права истца в отношении спорной квартиры не нарушены и не подлежат судебной защите.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская

копия верна:

судья Л.С. Варнавская

секретарь А.С. Туркина