РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. с. Чара 

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Быковой С.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 (ранее Раменской) Е.Г. заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака брак расторгнут, о чем выдано соответствующее свидетельство Отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>. В период брака с ФИО2, последняя действуя в общих интересах, заключила с администрацией ГП «Новочарское» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (в 50 м на северо-восток от участка №), с разрешенным видом использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Арендуемый земельный участок предназначен для строительства дома для совместного проживания членов семьи. Арендная плата, а также расходы на содержание земельного участка оплачивались из общих доходов семьи. Договор аренды земельного участка с администрацией ГП «Новочарское» в настоящее время действует, он владеет и пользуется указанным земельным участком, как и прежде, несет обязанность по оплате арендной платы и поддержании участка в надлежащем состоянии. Просит прекратить режим совместной собственности супругов и разделить право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> 

<

адрес> (в 50 м на северо-восток от участка №), с разрешенным видом использования для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Определениями суда к участию в деле привлечены администрация городского поселения «Новочарское» и администрация муниципального района «

<

адрес>» (л.д.______).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 на иске настаивает по основаниям, в нём изложенным. Пояснил, что в 2015 г. ФИО2 оформила договор аренды земельного участка на себя с его согласия, они хотели строить дом. На данном земельном участке был строительный мусор, по сути, свалка, в связи с чем он нанимал лиц, занявшихся вывозом мусора и рекультивацией земельного участка. Поскольку там болотистая местность, пришлось завозить несколько видов грунта, начиная со скальника и отсыпать земельный участок, на все эти мероприятия ушло порядка 200 тысяч рублей. Также он занимался привлечением кадастрового инженера для определения границ участка, привлекал ФИО3, которой производил оплату. Однако, семейная жизнь не сложилась, строительство на участке начато не было. Поскольку ФИО2 уехала в 

<

адрес>, за участком не следит, посторонние люди начали интересоваться судьбой данного участка, поскольку земельный участок не используется по целевому назначению. В связи с этим, он, имея намерение начать строительство дома, обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, полагает, что земельный участок не является ни её, ни совместной собственностью, в связи с чем подлежать разделу не может. Она проживает в Краснодаре, но при появлении финансовых возможностей, также желает строить дом на данном земельном участке.

Представители ответчиков администрации городского поселения «Новочарское» и администрации муниципального района «Каларский район», Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует подпись в почтовом уведомлении. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайства об отложении суду не направлялось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 (ранее Раменской) Е.Г. заключен брак (свидетельство I-СП № л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака брак расторгнут (свидетельство I-СП № л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района "

<

адрес>" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новая Чара, 

<

адрес> (в 50 м на северо-восток от участка №), с разрешенным видом использования для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д._____).

Решение о предоставлении земельного участка принято постановлением администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.______).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано письменное согласие на заключение и регистрацию договора аренды на имя ФИО2 (л.д.______).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (л.д._____).

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что иного имущества, совместно нажитого в браке, а также долговых обязательств, не имеется. 

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального района «Каларский район» и ФИО2, является возмездным. Поскольку, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 2160,75 рублей в год (л.д.______). 

Сторонами в период брака понесены финансовые затраты на освоение данного земельного участка (очистка, рекультивация, отсыпка грунта, ограждение), что следует из объяснений истца, и не опровергались ответчиком.

Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора в течение 10-ти лет с момента государственной регистрации договора в установленном порядке (п. 2.1 договора). Пунктом 1.1. договора указан разрешенный вид использования – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Таким образом, право аренды как вещное право подлежит разделу с признанием соарендаторами данного земельного участка по ? доли за ФИО2 и ФИО1

Требования истца о прекращении режима совместной собственности бывших супругов являются излишне заявленными, поскольку в отношении земельного участка такой режим собственности и не устанавливался, он находился в аренде, а не в собственности супругов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить.

Разделить право аренды земельного участка общей площадью 1720 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (в 50 м на северо-восток от участка №) с признанием ФИО1 соарендатором земельного участка в размере ? части и ФИО2 соарендатором данного земельного участка в размере ? части.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда О.Н.Пешкова 

Решение в окончательной форме принято 27.11.2019 г.

УИД 75RS0011-01-2019-000324-15