К делу №2-1406/20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 23 сентября 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

помощника председателя суда Науменко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что по договору купли -продажи от (__)____ она приобрела жилой дом, находящийся по адресу .... Постановлением администрации ... сельского поселения от (__)____ ... адрес жилого дома изменен на .... Земельный участок по адресу ..., площадью 0, 15 га предоставлен в собственность на основании Постановления главы Березанской с\а от (__)____ ...а и выдано право собственности на землю. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым ..., площадью 1329 кв.м., по адресу .... На земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая Истцу, которая фактически является обособленной частью одноэтажного жилого дома, состоящая из двух квартир, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Согласно сообщения администрации МО ... от (__)____ ..., часть жилого дома расположенная по адресу ..., имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым. Иным способом осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на жилой дом блокированной застройки по адресу ..., кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит А, А1, а2, год постройки 1973, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем, расположенный по адресу ....

Считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки, лит А, А1, а2, год постройки 1973, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем, расположенный по адресу ....

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: .... Вид разрешенного использования земельного участка указан для блокированной жилой застройки.

На основании договора купли-продажи жилого дома от (__)____, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу .... Договор зарегистрирован в администрации ... сельского поселения под реестровым ... (__)____ Постановлением администрации ... сельского поселения от (__)____ ... адрес жилого дома изменен на ....

Согласно технического паспорта жилого помещения следует, что объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу ..., состоит из объектов лит А, А1, А2, общей площадью 51,6 кв.м., жилой 25,1 кв.м.

Из Акта строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок «Выселковский»,следует, что объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит А, А1, а2, год постройки 1973, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: саманные, обложены кирпичом, расположенный по адресу ....

Считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки, лит А, А1, а2, год постройки 1973, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: саманные, обложены кирпичом, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна