Дело № .... 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 19 июня 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что в 1997 году он приобрел указанный жилой дом у ФИО2 без заключения договора купли-продажи. На момент покупки дома он в зарегистрированном браке не состоял. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанным домом более 15 лет. Он с заявлением обратился в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было приостановлено в государственной регистрации права собственности на этот дом по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился и подтвердил, что действительно без оформления какого-либо письменного договора по обоюдному согласию они обменялись домами, претензий по этому поводу он к ФИО1 не имеет. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что он проживает с отцом ФИО1, не возражает против признания права собственности на жилой дом за отцом.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Материалами подтверждается, что ФИО1 в 1997 года указанное жилое помещение приобрел у ФИО2 

Согласно штампу на паспорте ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Из похозяйственной книги за 2002 – 2011 годы усматривается, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, записан ФИО1 и членом хозяйства - его сын ФИО8 

Зарегистрированный брак между ФИО1 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака Зианчуринского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было приостановлено в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Таким образом, владение истцом спорным жилым помещением началось с 1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с владельцем дома. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова