ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года р.п.Куркино Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зелениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-929/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и было зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2016 года за №. ДД.ММ.ГГГГ по адресу принадлежащей ему вышеуказанной квартиры был зарегистрирован по месту жительства ответчик. ФИО4 не является ему ни родственником, ни свойственником, вселял он его в принадлежащую ему квартиру на условиях безвозмездного пользования на срок не более полугода (до сентября 2020 года), как своего земляка, который временно нуждался в жилье. При этом они с ответчиком договорились, что какой либо платы за проживание, кроме оплаты потребленных коммунальных услуг, он мне вносить не будет. Вселение им ответчика ФИО4 в вышеуказанную квартиру на условиях безвозмездного пользования договором в письменной форме не оформлялось. ФИО4 при вселении дал ему устные гарантии, что в конце августа либо начале сентября 2020 года он добровольно осуществит выезд в другое место жительства и снимется с регистрации в принадлежащей ему квартире, однако не прожив в квартире и одного месяца ответчик выехал из неё в иное, не известное ему место жительства, забрав все свои личные вещи и не оставив ему никаких контактов для связи с ним. До настоящего времени ответчик ни разу в указанную квартиру не возвращался и с ним на контакт не выходил, какая-либо корреспонденция от его имени либо на его имя по адресу данной квартиры никогда не поступала. Таким образом, ответчик ФИО4 уже более трех лет не проживает в принадлежащей ему квартире, личных вещей в ней не имеет, не принимает участия в обеспечении ее сохранности и поддержании надлежащего состояния, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть добровольно не исполняет обязанности пользователя жилого помещения на условиях безвозмездного пользования, предусмотренные положениями статьи 695 ГК РФ и статей 153 и 155 ЖК РФ. Данные действия ответчика свидетельствуют о его добровольном отказе от заключенного ими 25.02.2020 в устной форме договора безвозмездного пользования принадлежащей ему квартиры. Вместе с тем, выехав в марте 2020 года на иное место жительства, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Регистрация ответчика в вышеуказанной квартире создает серьезные препятствия по ее продаже (мене), а также нарушает имущественные права истца, так как он вынужден нести повышенные, но необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг по газоснабжению, водоотведению и вывозу твердых бытовых отходов, начисляемых коммунальными организациями по количеству зарегистрированных в квартире лиц, так как в отношении данных коммунальных ресурсов в принадлежащей ему квартире индивидуальные приборы учета не установлены. В сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд, так как при нежелании ответчика добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире снятие его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире может быть произведено органом регистрационного учета только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. На основании вышеизложенного, истец ФИО2 просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, которые просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, также указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст.113, 117 ГПК РФ путем направления по месту регистрации судебного извещения, которое адресатом не получено ввиду неявки за его получением. Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не направил.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Монтаж Инженерных Сетей» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался надлежащим образом, ранее в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.ст.55,56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую возникло из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2016 за №.

С ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО4.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пп.б п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положения ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Указанные нормы закона связывают возникновение у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, с наличием нескольких юридических фактов, в частности – вселения собственником в принадлежащее ему жилое помещение лица, и наличие у вселяемого особого правового статуса – член семьи собственника.

Закон относит к членам семьи собственника супруга, детей, родителей собственника, которые проживают с ним совместно в его жилом помещении. Также членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях – иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом вселенные собственником лица, приобретают право пользоваться жилым помещением собственника лишь при условии, что они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО4 по его просьбе и с согласия истца ФИО2 был вселен и зарегистрирован в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях безвозмездного пользования, на срок не более полугода, как временно нуждающейся в жилье, который не является ему родственником, однако не прожив в квартире и одного месяца выехал из неё в иное, не известное истцу место жительства, забрав все свои личные вещи, в которой не проживает уже более трех лет, не принимает участия в обеспечении ее сохранности и поддержании надлежащего состояния, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом каких – либо доказательства того, что истец ФИО2 выражал волеизъявление на возникновение у ответчика ФИО4 права пользования спорным жилым помещением в статусе членов его семьи, в суд не представлены. 

В суде не установлено наличие между сторонами семейных отношений, характеризующихся как совместным проживанием, так и взаимным уважением, взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что ей знаком ФИО2, который является ее соседом. Она проживает по адресу регистрации более 30 лет и знает ФИО2 и всех членов его семьи с момента вселения их в квартиру, но не менее трех лет. Ей не известен ФИО4. Ранее она не видела, чтобы в квартире ФИО2 проживали неизвестные ей люди. 

<

данные изъяты> 

Оснований не доверять данным показаниям указанного лица у суда не имеется, поскольку свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик не вселялся истцом в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, семейные отношения между ними отсутствуют, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, однако ответчик продолжает сохранять регистрацию по спорному адресу.

Сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь. 

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось (ч.2,4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

Суд также учитывает, что доказательств, свидетельствующих, что ответчику истцом чинились препятствия в пользовании жилым помещением по месту регистрации, в связи с чем он обращался с требованием о вселении в квартиру, в материалах дела не имеется.

Таким образом, ответчик ФИО4, будучи зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, фактически там не проживающий, ограничивает права собственника квартиры истца ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, в связи, с чем требование истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением для постоянного проживания у истца также отсутствует.

Поскольку ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то он в силу подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, подлежит снятию с регистрационного учета.

Рассмотрев дело в пределах исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято судом 25.09.2023.

Председательствующий