Дело № 2-89/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 04 февраля 2019 г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование искового заявления указано, что в 2001 году она приобрела в собственность у жителя 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты за покупку квартиры она передала ФИО2 10000 руб., каких-либо договоров или расписок по купле-продаже квартиры они не составляли. Право собственности на квартиру она не могла оформить, так как у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. Вышеуказанную квартиру ФИО2 приобрела у ФИО3 и ФИО6 и не оформила соответствующим образом переход права собственности.

С момента покупки квартиры на протяжении многих лет истец с семьей проживает в спорной квартире, хранит в ней свое имущество, сделала ремонт квартиры, регулярно производит оплату коммунальных платежей и налогов, производит благоустройство жилого помещения и использует его в личных целях, то есть открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в течение более 15 лет. Квартира из ее владения никогда не выбывала, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на квартиру истцом в органах государственной регистрации не оформлялось, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Один из прежних собственников квартиры ФИО6 умерла, наследником после ее смерти является муж ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН, они значатся собственниками по 1/2 доле каждый спорной квартиры. 

Поскольку истец проживает и владеет квартирой длительное время, считает, что она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., имеющую кадастровый номер №, расположенную в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в назначенное судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.44-45,46-47).

Представитель ответчика администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, с исковыми требованиями согласны (л.д.23).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают (л.д.48-49,50-51,52-53).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО6 (л.д.5,6,7-8,9-11).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Наследство после её смерти принял супруг ФИО3, другими наследниками по закону являются дети: ФИО5, ФИО7, ФИО8, которые отказались от наследства по всем основаниям (л.д.33).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО6 продали спорную квартиру ФИО2, которая в 2001 году продала квартиру истцу ФИО1, при этом письменного договора купли-продажи не составлялось. Право собственности на квартиру истец не могла оформить, так как у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, поскольку она соответствующим образом не оформила переход права собственности при покупке спорной квартиры у ФИО3 и ФИО6 

Согласно справке администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2002 года (л.д.42), что подтверждается и выпиской из похозяйственной книги (л.д.27).

29.01.2019 был составлен технический план квартиры, согласно которому квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадь объекта недвижимости составляет 46,6 кв.м. (л.д.36-41).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2002 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> квартире, которая была куплена ею без составления договора купли-продажи и оформления права собственности в установленном законом порядке. В течение более пятнадцати лет она проживает в спорной квартире, владеет ей открыто и добросовестно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, несет расходы по содержанию жилья.

Ответчики исковые требования признают, спора о праве нет.

Оценив в совокупности доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес>, площадью 46,6 кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06.02.2019 года.

Председательствующий Л.А. Татарников