Дело № 2 – 1855/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Барабановой С.М., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

В спорном жилом помещении не зарегистрированы, но проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 

Указанные лица не являются родственниками истца, в связи с чем, у них отсутствует право пользования указанным выше жилым помещением.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес >, выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что добровольно выехать из спорного жилого помещения ответчики отказываются, что препятствует истцу, как собственнику пользоваться своими правами.

В судебном заседании ответчик ФИО3 фактически не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, что в настоящее время с истцом решается вопрос по аренде спорного жилого дома, с последующим выкупом. Дополнительно указала, что ответчики в спорное жилое помещение были вселены отцом истца Геринга Я.В. – Герингом В. Однако оформить правоотношения стороны не успели, поскольку ФИО7 умер. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Участвующий в судебном заседании прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 30 ч. 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 и 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, ФИО1, на основании технического плана здания от 30.06.2017 года, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017 года, также подтверждается материалами регистрационного дела. 

По сведениям Территориального управления Луговского района Гурьевского городского округа 31.08.2017 года № 813, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, лицевой счет в похозяйственных книгах не заводился. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 с 10.04.2017 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес >, ответчик ФИО4 зарегистрирована с 29.07.2014 года по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается ответом на запрос суда отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области.

Таким образом, в настоящее время ответчики проживают без регистрации в спорном жилом доме.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 03.10.2017 года № 39/011/057/2017-3471, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от 03.10.2017 года, сведения о правах ФИО5, ФИО2, ФИО4, на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, отсутствуют.

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.10.2017 года № Ф-39/3151/1, установлено, что по состоянию на 16.10.2017 года ФИО2, ФИО3, ФИО5, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значатся. 

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиками относительно права пользования данным домом в процессе рассмотрения дела не представлено.

На требования истца о добровольном выселении ответчики ответили отказом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являясь членами семьи собственника жилого помещения, без регистрации проживают в нем, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, истец доступа в жилой дом не имеет, в добровольном порядке ответчики не выезжают, препятствуют в проживании собственнику жилого дома – Герингу Я.В.

Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания препятствием для удовлетворения иска не является.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в вышеуказанном доме и пользования им, в связи с чем они подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес >

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес >, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.