РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-024049-53) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС», в котором просят признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом № ЭД-685-1011479-2024/1.

В обоснование требований указано, что 04.08.2024 г. завершилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом». ФИО2 является собственником кв. 293, участия в общем собрании собственников не принимала, по вопросам повестки общего собрания не голосовала. ФИО1 является собственником кв. 317, участия в собрании собственников не принимал, по вопросам повестки общего собрания не голосовал. ФИО3 является собственником кв. 311, участия в собрании собственников не принимал, по вопросам повесткив общего собрания не голосовал. По итогам собрания оформлен Протокол № ЭД-685-1011479-2024/1. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. Очная часть собрания с обсуждением вопросов повестки дня не проводилась. Собственники были лишены возможности обсудить вопросы повестки и получить обязательную информацию, имевшую непосредственное значение для принятия решений. Собственники не принимали решение о проведении собрания с использованием региональной информационной системы «Электронный дом». Ответчик провел указанное собрание собственников, не имея на то полномочий. Уведомление собственников об их праве подать письменный отказ от проведения общего собрания в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы инициатором собрания не проводилось, правила доступа к системе не разъяснялись. ФИО1 указан в числе участников собрания, а не принимавшиеся им решения учтены в итоговом протоколе. Истец направил обращение № 5030044251 в техническую поддержку системы «Электронный дом». В результате проведенной проверки установлено, что 03.08.2024 администратор общего собрания собственников по адресу: адрес, загрузил в систему бумажный бюллетень от имени ФИО1

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении требовании отказать, указывая, что истцы не вносят взносы на капитальный ремонт; в иске не указали, какие именно права истцов были нарушены. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Особенностью, установленной в статье 47.1 ЖК РФ, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.

В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖКХ инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания, который определяет с учетом требований ч. 7 и 8 комментируемой статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 25.06.2024 по 04.08.2024 собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: Москва, адрес, проведено общее собрание собственников помещений, в соответствии с ч. 13, ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы адрес АИС «Электронный дом». Результаты собрания оформлены протоколом № ЭД-685-1011479-2024/1.

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности, составляет 6 057, 10 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 64, обладающих 4 284,76 кв.м., что составляет 70.74 % от общего количества голосов.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

Истцы просят признать указанные решения недействительными ввиду нарушения процедуры проведения собрания, ненадлежащего уведомления собственников о собрании и повестки голосования, при проведении собрания отсутствовал кворум.

ФИО1 является собственником кв. 317, расположенной по адресу: Москва, адрес, с площадью 10, 80 кв.м., участия в голосовании не принимал, решение в письменной форме не передавал, однако указан в числе участников собрания.

ФИО1 направил обращение № 5030044251 в техническую поддержку системы «Электронный дом». В результате проведенной проверки установлено, что 03.08.2024 администратор общего собрания собственников по адресу: адрес, загрузил в систему бумажный бюллетень от имени истца.

ФИО2 является собственником кв. 293, расположенной по адресу: Москва, адрес, участия в голосовании не принимала, решение в письменной форме не передавала. 

ФИО3 является собственником кв. 311, расположенной по адресу: Москва, адрес, участия в голосовании не принимал, решение в письменной форме не передавал.

Согласно заявлениям, представленным в материалы дела, фио (50 кв.м), фио (25 кв.м), фио, фио (87, 10 кв.м), фио (45,6 кв.м), фио (55, 13 кв.м), фио (27, 57 кв.м), фио (59, 8 кв.м) ФИО5 (62, 10 кв.м), фио (26, 6 кв.м), ФИО1 (10, 8 кв.м), фио (56, 9 кв.м), фио (70, 7 кв.м), фио (75, 4 кв.м), фио (32, 96 кв.м), фио (31,21 кв.м), фио, фио (51, 58 кв.м), фио (133, 93 кв.м), фио (66, 97 кв.м) участия во внеочередном общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, д. 28, корп. 5 в форме заочного голосования с использованием информационной системы по вопросам проведения капитального ремонта не участвовали, бюллетень не заполняли, в голосовании не участвовали. 

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности лиц, не принявших участие в общем собрании собственником, составляет 969, 35 кв.м.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку обжалуемое истцами решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято в отсутствие необходимого кворума, соответственно имеются основания в силу ничтожности данного решения признать его недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом № ЭД-685-1011479-2024/1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО6

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 г.

фио ФИО6