№2-3390/2025

03RS0004-01-2025-001449-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РБК-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РБК-Строй» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РБК-Строй» был заключен договор подряда. Предметом данного договора является выполнение Ответчиком работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Стоимость выполнения работ по договору подряда в размере 6 874 650 рублей и 20 000 рублей согласно дополнительному соглашению N? l от 19.06.2024г. была оплачена Истцом полностью. Сумма в размере 5 486 845 рублей была взята в кредит, что подтверждается кредитным договором и договором ипотеки. Часть суммы, в размере 1 381 805 рублей, была взята по договору займа с процентами.

Согласно п. 1.2 Договора подряда, сроки выполнения соответствующих работ согласовываются сторонами в Приложении N?1, но не превышают 12 месяцев. Однако, в настоящее время дом не достроен, проживать в нем невозможно, работа выполнена некачественно,

9 декабря 2024 года Ответчику была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору и сообщить в какой срок будет достроен дом. В ответ на претензию было получено уведомление, что выполнение работ по договору приостанавливается до тех пор, пока Истец не оплатит сумму в размере 100 000 рублей.

14 января 2025 года Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства в размере 6 874 650,00 рублей. Согласно отчету об отслеживании, претензия получена Ответчиком 20 января 2025 года.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «РБК-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору подряда в размере 6 894 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканного, судебные расходы по оплате государственной пошлины 47 263 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29.05.2024 года исковые требования ФИО1 к ООО «РБК-Строй» о защите прав потребителей, удовлетворены частично.

Не согласившись с заочным решением суда, 14.07.2025 г. ответчиком ООО «РБК-Строй» было направлено в адрес суда заявление о его отмене. 

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29.07.2025 г. заявление ответчика ООО «РБК-Строй» об отмене заочного решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29.05.2024 года удовлетворено, заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 29.05.2024 года отменено.

В судебное заседание истец, ответчик, участвующие в деле не явились, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 10 января 2025 г.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО3 (доверенность от 27 июня 2025 г.) против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2023 года между сторонами был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым Подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома проектной площадью 98,97 кв.м. (указанная проектная площаль рассчитана исходя из совокупной площади 1-го этажа равной 52.88 кв.м и площади мансардного этажа равной 46.09 кв. м рассчитанной по площади пола) указанные в Приложении N? 1, на земельном участке по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: № общей площадью 1000 +/-22 кв.м., принадлежащем Заказчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права N№ от ДД.ММ.ГГГГ., а Заказчик - создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат выполненных работ и уплатить Подрядчику обусловленную настоящим договором цену. (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора подряда, сроки выполнения соответствующих работ согласовываются сторонами в Приложении N?1, но не превышают 12 месяцев. 

Цена работы, предусмотренной Договором, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 19.06.2024 составляет 6 894 650 руб., которая частично уплачена истцом посредством заключения с ПАО "Сбербанк России" кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5486845 руб., частично в размере 1 381 805 рублей была уплачена истцом при заключении договора. 

ООО «РБК-Строй» свои обязательства по договору не исполнил, строительство индивидуального жилого дома не произвел, результат выполненных работ Заказчику не сдал.

Ни один из этапов работы, предусмотренных приложениями к договору, в полном объеме не выполнен, акты сдачи-приемки выполненного этапа работы (промежуточные акты) или финального акт между Заказчиком и Подрядчиком не подписывались.

Доказательств иного суду не представлено.

9 декабря 2024 года Ответчику была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору и сообщить в какой срок будет достроен дом. В ответ на претензию было получено уведомление, что выполнение работ по договору приостанавливается до тех пор, пока Истец не оплатит сумму в размере 100 000 рублей.

14 января 2025 года Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства в размере 6 874 650,00 рублей. Согласно отчету об отслеживании, претензия получена Ответчиком 20 января 2025 года.

Претензия от 14 января 2025 года ответчиком не удовлетворена.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

По смыслу приведенных положений статьи 432 ГК РФ существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора, а потому при отсутствии любого из них достигнутое соглашение не способно придать отношениям сторон те качества, которые превращали бы эти отношения именно в обязательства данного конкретного вида. При установлении наличия в договоре всех существенных условий следует руководствоваться непосредственно требованием закона для договоров данного типа, определенностью положений договора относительно предмета договорного обязательства, а также согласованием воли сторон по кругу условий, предварительно названных существенными одной из сторон.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Закон РФ "О защите прав потребителей" от дата регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, на указанные правоотношения распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее - Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с положениями ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от дата, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее- закон) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответчик также обязан на основании статьи 14 закона нести имущественную ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2 статьи 14 закона).

Судом установлено, что ответчик взятые на себя договором обязательства не выполнил, работы в полном объеме не исполнил, результат работ заказчику не сдал.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме в установленный договором срок не представлено, и данный срок истек на момент предъявления требования, истец как потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 32 Закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах требования Истца о взыскании с Ответчика суммы в размере 6 894 650 руб., оплаченной по договору подряда от 13 ноября 2023 года, в полном объеме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 45 постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцу по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством, в результате он испытывал нравственные страдания.

В силу статей 151, 1100, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости.

С учетом совокупности данных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика следует взыскать компенсацию возмещения морального вреда в истца в размере 10000 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025., может быть продлена на срок до 30.06.2025. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия ФИО1 получена ответчиком 20.01.2025, то есть в период действия моратория. Срок исполнения претензии (10 дней) приходился на период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Таким образом, истец претендует на взыскание штрафа в связи с неудовлетворением требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства, изложенного в претензии, предъявленной в период действия моратория и срок исполнения которой приходится на период действия моратория, что является обстоятельством, исключающим возможность взыскания штрафа, поскольку право на присуждение штрафа у истца возникло бы в момент отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя.

С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм, не имеется.

Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 72563 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РБК-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО РБК-Строй в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 6 894 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «РБК-Строй» о защите прав потребителей в остальной части- отказать.

Взыскать с ООО РБК-Строй в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 72563 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.