Дело №2-1557/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 октября 2020 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС.

На вышеуказанном земельном участке предыдущим собственником возведен индивидуально жилой дом Литер А, общей площадью 47,8 кв.м., а в последствии без получения разрешения администрации МО 

<

адрес> произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома лит А изменилась с 47,8 кв.м. до 54,3 кв.м., в том числе жилая с 41,1 кв.м. до 41,7 кв.м. 

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако письмом от 20.08.2019 года ему отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Указывает на то обстоятельство, что возведенный жилой дом соответствуют всем предъявляемым нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По указанным основаниям просит суд признать за ФИО1 право собственности жилой дом литер А в реконструированном состоянии, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., количество этажей -1, материл наружных стен –каменные, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью, 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2020 года. (л.д.22).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.08.1999 года истцу принадлежит на праве собственности жилой дом Литер А, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В то же время, судом установлено, что истец самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвел реконструкцию жилого дома литер А, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной, поскольку предварительное разрешение на её возведение истцу не выдавалось. 

Из письма Администрации МО г. Новороссийск от 20.08.2019 явствует, что истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно имеющегося в материалах дела копии технического паспорта от 11.06.2020 года общая площадь спорного жилого дома Литер А составляет 54,3 кв.м., в том числе жилая 41, 7кв.м., год постройки - 1965, год заверения строительства -1980, материал наружных стен здания – каменные, этажность - 1 этаж.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» №40С от 17.08.2020 года установлено, что жилой дом с возведенной к нему пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде с учетом года постройки 1965 года и годом реконструкции 1980 года, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, возведен в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки городского округа г. Новороссийск, так как не соблюден минимальный отступ по фронтальной меже, имеется централизованное энергоснабжение от существующих сетей, автономное водоснабжение и водоотведение в септик, соответствующие предъявляется к ним требованиям.

В соответствии с разъяснениями п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая то обстоятельство, что выявленный в рамках производства судебной экспертизы факт не соблюдения минимального отступа по фронтальной меже не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также то обстоятельство, что на момент постройки дома и его реконструкции правила землепользования и застройки отсутствовали, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А в реконструированном состоянии, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 41, 7 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1980, материал наружных стен – каменные, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.

УИД 23RS0042-01-2020-002527-63