Дело 2-3129/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-003641-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 12 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО14 к Администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО6 ФИО15, ФИО7 ФИО16 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. Свои требования истцы мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 45 кв. м. ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 798 кв. м, с кадастровым номером №. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №. Жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки. Данный жилой дом изначально был построен как блокированный из двух блоков, с общей стеной и отдельные выходы из него на отдельные участки. В связи с тем, что, указанный дом является многоквартирным, истцы и ответчики могли бы признать дом блокированной застройки через административный порядок напрямую в Росреестре, но Ответчик ФИО7 как собственник ? доли в квартире № 2 проживает за пределами г. Омска и место ее нахождения сторонам неизвестно. Таким образом, истцам решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Согласно заключению строительного специалиста жилой дом имеет признаки блокированной жилой застройки. С учетом уточнений просят признать многоквартирный дом, с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; сохранить квартиру № 1 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв. м, в реконструированном состоянии; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать квартиру № 1 с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82, 5 кв. м; признать квартиру № 2 с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,1 кв. м; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омский 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв. м, в реконструированном состоянии за ФИО1 в размере 2/5 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 1/5 доли в праве собственности, ФИО3 в размере 1/5 доли в праве собственности, ФИО5 в размере 1/5 доли в праве собственности; установить возможность без ответчика, в случае отказа или иной причины Истцам единолично обратиться в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационный действий в отношении дома блокированной застройки № 1 и дома блокированной застройки № 2 на основании заявления собственников.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

данные изъяты>, площадью 45 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли).

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

ФИО1 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 798+/-10 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

Квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,1 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО6, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

ФИО7, ФИО6 также принадлежит по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана на здание 

<

данные изъяты> по состоянию на 09.11.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что площадь жилого дома составляет 174,6 кв. м, год окончания строительства – 1976.

Из искового заявления следует, что истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцами представлено заключение специалиста № 182/2024 о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 04.09.2024, подготовленное ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус», в соответствии с которым согласно техническому плану и визуальному осмотру, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет признаки блокированной жилой застройки.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, не имеющих общих подполий, шахты коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обследуемый жилой дом состоит из двух блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.

Произведенные строительные работы в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются реконструкцией дома блокированной застройки-Квартира 1.

Реконструкция в доме блокированной застройки - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам. При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций части жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было

Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было.

Реконструкция в доме блокированной застройки - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует градостроительным нормам и правилам.

Работы, проведенные по реконструкции объекта недвижимости, напрямую связаны с улучшением условий проживания граждан.

Реконструкция в доме блокированной застройки - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует требованиям пожарной безопасности при градостроительной деятельности.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. То есть в данном случае расстояние между жилыми домами должно составлять 15 м. По данным осмотра расстояние от 15 м до 25 м.

Реконструкция в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации

Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания, в результате реконструкции жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № необходимо сохранить в реконструированном состоянии.

Следует сохранить жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 82,5 кв. м.

Также надлежит признать здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки № с кадастровым номером № дома блокированной застройки № с кадастровым номером №.

Кроме того, следует снять здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте недвижимости.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права собственности на указанное здание. Поскольку здание до реконструкции принадлежало истцам на праве собственности, то требования истцов подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 82,5 кв.м: за ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/5 доли в праве собственности за каждым, за ФИО1 2/5 доли в праве собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 82,5 кв.м

Признать здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки № с кадастровым номером № и дома блокированной застройки № с кадастровым номером №

Снять здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 82,5 кв.м: за ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/5 доли в праве собственности за каждым, за ФИО1 2/5 доли в праве собственности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024