№ 2-637/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2017 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хатмуллина К.К., 

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о приведении в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения 

<

адрес> о приведении в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка указывая на то, что на основании Государственного Акта от ДД.ММ.ГГГГ №*** ему выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером ***, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован в собственность на основании «Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 

<

адрес>, выданным от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Постановлением главы 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ для увеличения приусадебного участка ему еще выделен земельный участок, общей площадью 0,04 га (400 кв.м). 

<

адрес> составил 0,14 га (1400 кв.м.). На данном земельном участке им построен жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером ***, также зарегистрирован на праве собственности. Межевание земельного участка с кадастровым номером *** в 2010 году проведено без ранее выданного ему Государственного Акта на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ РБ-***. Съемка земельного участка выполнена без правообладателя, то есть без него. Во время проведения съемки забором огорожен был только отмежеванный земельный участок и дополнительно выделенный не отгороженный огород не вошел в план межевания. Данный межевой план сдан в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и по сведениям межевого плана выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок. С целью устранения кадастровой ошибки им было подано в МУП «Краснокамскстройзаказчик». МУП «Краснокамскстройзаказчик» в 2017 году проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной при проведении межевания земельного участка в 2010 году МУП «Землемер». По земельному участку с кадастровым номером *** зарегистрированная площадь составляет 1033 кв.м., по Государственному акту - 1400 кв.м., по результатам кадастровых работ в 2017 году площадь составляет 1494 кв.м. Расхождение площади составляет 94 кв.м., что не превышает величину более чем 10 процентов площади. Данная ошибка нарушает его права, как собственника земельного участка. Поэтому необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ***, установить новые границы в соответствии новыми координатами. Просит установить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ниже приведенными координатами поворотных точек.

Обозначение характерных точек границы 

земельного участка с кадастровым 

номером *** 

Координаты, м 

Х 

у 

9

777267,72

1269045,45

10

777268,52

1269050,94

н1

777269,34

1269056,75

н2

777294,59

1269050,82

н3

777297,44

1269068,60

18

777285,04

1269071,30

19

777272,53

1269074,47

4

777270,13

1269061,64

3

777256,94

1269063,18

2

777250,96

1269064,24

1

777244,00

1269065,80

12

777241,59

1269052,93

13

777239,80

1269051,89

14

777238,19

1269043,11

15

777235,41

1269029,18

16

777236,84

1269028,86

17

777237,76

1269028,61

5

777264,03

1269024,47

6

777266,01

1269035,90

7

777264,69

1269036,10

8

777266,28

1269045,66

9

777267,72

1269045,45

и внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить запись о регистрации *** от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ***

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить.

Ответчик представитель администрации сельского поселения *** извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела без их участия не предоставили.

Представитель третьих лиц МУП «Краснокамстройзаказчик» ФИО4, представитель администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание явились, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что в части предъявленных истцом требований об установлении границ земельного участка с кадастровым *** полагают возможным удовлетворить требования при следующих условий. Границы земельного участка, определяемые в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, должны соответствовать границам, содержащимся в имеющемся у истца Государственном акте от ДД.ММ.ГГГГ № РБ-***. Установление новых границ не должно нарушать прав третьих лиц (границы земешльног7о участка не должны пересекаться с границами других земельных участков). В части предъявленных требований о прекращении записи о зарегистрированном праве истца на земельный участок с кадастровым *** полагают, что данное действие является нецелесообразным. Предъявленные исковые требований не содержат спора о праве (признании права или признании права отсутствующим). В случае удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости необходимо будет внести изменения относительно местоположения границ земельного участка. Государственная регистрация прекращения права в данном случае не требуется. Просят рассмотреть дело без их участия, к иску возражений не имеют, иные ходатайства и доводы отсутствуют.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно государственного акта на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № РБ-*** ФИО1 выделен земельный участок, площадью 0,14 га расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** заявлению ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,14 га.

Исходя из выписки из похозяйственной книги *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1033 кв.м. кадастровый ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1033 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что площадь составляет 1033 кв.м. кадастровый ***. 

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> Заказчиком является ФИО1 

Кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, допущенной при проведении межевания земельного участка в 2010 г. МУП «Землемер». При межевании земельного участка с кадастровым номером *** в 2010 г не представлен ранее выданный Государственный акт на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № ***. Сьемка была выполнена без правообладателя земельного участка, забором был огорожен только отмежеванный земельный участок и огород не вошел в план межевания. Межевой план сдан в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по заявлению *** от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Краснокамстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** Полученные при этом результаты (координаты, конфигурация и площадь) по земельному участку с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** при межевании в 2010 г. определены не точно от т.11 до т.4 и не совпадают с фактическим расположением земельного участка. При межевании земельного участка в 2010 г не представлен Государственный акт на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № ***, где схематично показана конфигурация земельного участка и прописана площадь, которая составляет 0,14 га (1400 кв.м.) При повторном межевании в 2017 г. выявлено, что границы земельного участка совпадают с чертежом по Государственному акту. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по чертежу в Государственном Акте не совпадает с фактической площадью, выявленной при межевании и составляет 0,1494 га. По земельному участку с кадастровым номером *** зарегистрированная площадь составляет 1033 кв.м., по Государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ № ***, 0,14 га (1400 кв.м.), по результатам кадастровых работ в 2017 году площадь составляет 1494 кв.м. Расхождение площади составляет Рдок(1400 кв.м.)-Р(1494 кв.м.)= 94 кв.м., что не превышает величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Государственном Акте от ДД.ММ.ГГГГ № РБ-***. Просят установить новые границы земельному участку с кадастровым номером *** в соответствии с координатами, прописанными в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 22 п. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ФИО6 координаты границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу 

<

адрес> соответствуют документам и длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости".

При таком положении, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о приведении в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о приведении в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» от *** в соответствии с ниже приведенными координатами поворотных точек. 

Обозначение характерных точек границы 

земельного участка с кадастровым 

номером *** 

Координаты, м 

Х 

у 

9

777267,72

1269045,45

10

777268,52

1269050,94

н1

777269,34

1269056,75

н2

777294,59

1269050,82

н3

777297,44

1269068,60

18

777285,04

1269071,30

19

777272,53

1269074,47

4

777270,13

1269061,64

3

777256,94

1269063,18

2

777250,96

1269064,24

1

777244,00

1269065,80

12

777241,59

1269052,93

13

777239,80

1269051,89

14

777238,19

1269043,11

15

777235,41

1269029,18

16

777236,84

1269028,86

17

777237,76

1269028,61

5

777264,03

1269024,47

6

777266,01

1269035,90

7

777264,69

1269036,10

8

777266,28

1269045,66

9

777267,72

1269045,45

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации *** внести изменения относительно местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья К.К. Хамуллин