Дело № 2-84/2025

УИД 69RS0018-01-2025-000027-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Равновесие» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Равновесие» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении и обслуживании ООО УК «Равновесие», которое обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

26.11.2024 года от жителя 

<

адрес> указанного выше дома поступило заявление о протечке воды с балкона 

<

адрес> на балкон 

<

адрес> далее в саму квартиру.

Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с целью обследования плиты балкона и несущих стен 

<

адрес> для выявления неисправностей и при необходимости проведения текущего ремонта.

Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, который отказывается впускать в свою квартиру работников ООО УК «Равновесие», что подтверждается соответствующими актами. Кроме того, в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу, от получения которого он уклонился.

Просят суд: обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям ООО УК «Равновесие» с целью обследования плиты балкона и несущих стен квартиры, выявления неисправностей и при необходимости проведения текущего ремонта, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Равновесие» ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлся. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" пункта 34 Правила N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.03.2022 года между ООО УК «Равновесие» и собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №2022-2, согласно условиям которого, Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников (п. 2.1., 2.1.1).

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении №2 к настоящему Договору. (п. 2.3.)

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении №3 (п. 2.4)

26.11.2024 года от собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ООО УК «Равновесие» поступило заявление, согласно которому он просит разобраться с протечкой с балкона 4 этажа воды, которая проходит на его балкон и далее в квартиру.

Собственником 

<

адрес>, которая расположена над квартирой 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.11.2024 года комиссией ООО УК «Равновесие» составлен акт проверки фактов, изложенных в обращении №495 от 26.11.2024. На момент осмотра на стыке железобетонных плит козырька балкона 

<

адрес> была установлена протечка воды с балкона вышерасположенной 

<

адрес>. В месте стыка плиты козырька балкона и панелью 

<

адрес> имеются следы протечки с вышерасположенного балкона 

<

адрес>. При осмотре комнаты установлено, что над окном на стыке в месте сопряжения плиты перекрытия, козырька балкона и внутренней железобетонной панелью имеются следы протечки. На внутренней стене (со стороны комнаты) смежной с балконом имеются следы протечки от внутреннего межпанельного шва плиты перекрытия и вниз. По наличию следов протечки затекание происходит из вышерасположенной 

<

адрес>.

16.12.2024 года составлен акт повторного осмотра по обращению, которым установлено, что протечка с вышерасположенной квартиры периодически происходит, площадь залива в квартире №7 увеличилась.

27.11.2024, 16.12.2024, 20.01.2025 года составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения внепланового осмотра, выявления неисправностей и при необходимости проведения текущего ремонта. Актами установлено, что собственник 

<

адрес> ФИО1 отказался предоставить представителям ООО УК «Равновесие» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к балкону жилого помещения 

<

адрес> с целью проведения осмотра, а также отказался указать иное время для предоставления доступа.

17.12.2024 года ООО УК «Равновесие» в адрес ФИО1 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором предписывалось предоставить в течение 24 часов доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, для осмотра и, при необходимости, проведения ремонтных работ.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ФИО1 указанное предписание не получил.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд приходит к выводу, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения протечки, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Право требовать допуска занимаемое жилое помещение для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций, инженерных сетей, иные элементы общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, коммуникаций и инженерных систем.

Указанные фактические действия (бездействие) ответчика свидетельствуют о реальном чинении им препятствий управляющей компании в осуществлении возложенных на нее законных функций по управлению многоквартирным домом с целью качественного оказания жилищно-коммунальных услуг в многоквартирным доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в квартиру для проведения осмотра общего домового имущества (балконной плиты, несущих стен квартиры) и выполнения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценив обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок, в который ответчик должен предоставить доступ в свою квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Равновесие» подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд госпошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Равновесие» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам ООО УК «Равновесие» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования общего домового имущества (балконной плиты, несущих стен) и выполнения ремонтных работ в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Равновесие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025.

Председательствующий Е.Н. Песоцкая