РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, Куркино, мкр. 1АБВ, корп.75, 76, – за период с 09.06.2018 по 16.09.2021 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 18.03.2022 по 11.11.2024, в размере сумма, процентов за период с 12.11.2024 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование требований указано, что ранее в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 386.5 кв.м (жилое здание) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес (запись в ЕГРН № ...... от 09.06.2018). Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ......лощадью 2406кв.м с адресным ориентиром: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 25/13 (далее – земельный участок). Ранее земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды от 17.09.2021 № И-08-002202 для целей размещение дачных домов и садовых домов (2.1) (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2). Арендная плата по договору начислялась с даты присвоения учетного номера договору (то есть с 17.01.2021).

Здание по адресу: адрес, – ведено в эксплуатацию в 2022 году, 29.08.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 

В настоящее время в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись № ......).

Таким образом, в период с 09.06.2018 (регистрация права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства) по 16.09.2021 (заключение договора аренды от 17.09.2021 № И-08-002202) ответчик пользовалась спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, который использовался без внесения платы.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовалась участком, на ее стороне возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 09.06.2018 по 16.09.2021. Претензия о погашении задолженности от 18.03.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, иск поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, разрешая спор, возникший между сторонами, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему, независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 09.06.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес (запись в ЕГРН № ...... от 09.06.2018). 

Указанный объект расположен в границах земельного участка площадью 2406кв.м с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 25/13. 

17.09.2021 указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды № И-08-002202 для целей размещения дачных и садовых домов. Арендная плата по договору начислялась с даты присвоения учетного номера договору, то есть с 17.01.2021.

29.08.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание по адресу: адрес. 

14.12.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении земельного участка (запись № ...-77/072/2023-10).

Истец в доводах иска указывает, что в период с 09.06.2018 (регистрация права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства) по 16.09.2021 (заключение договора аренды от 17.09.2021 № И-08-002202) ответчик пользовалась спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 09.06.2018 по 16.09.2021 в размере сумма.

Со стороны ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания искового заявления, а также представленных истцом в материалы дела в качестве приложений к иску документов следует, что ответчик пользовалась земельным участком с 09.06.2018, то есть с даты, когда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес. Данный объект расположен в границах земельного участка площадью 2406 кв.м с кадастровым номером ... и адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 25/13. 

17.09.2021 указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды № И-08-002202.

Таким образом, о нарушении права истец узнал во всяком случае не позднее 17.09.2021.

Исковое заявление истцом было подано согласно штампу экспедиции суда 03.12.2024, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности, который истек по заявленным требованиям 17.09.2024.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ с учетом положений пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности, для восстановления которого оснований не имеется, о применении которого заявлено со стороны ответчика до принятия решения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев