УИД № 21RS0019-01-2024-000898-75

№ 2-578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании постановления главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было предоставлено названное жилое помещение. В счет уплаты части стоимости квартиры в строящемся доме истцом были внесены денежные средства в сумме 53 000 руб. Истец и ее зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире, истец несет расходы по ее содержанию. Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в суд, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным свыше 24 лет, имущество из ее владения никем не истребовано. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, считали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца, к сокрытию противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира с кадастровым номером №, площадью 67,8 кв.м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, состоят истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Спорная квартира предоставлена ФИО1 на семью из трех человек (ФИО1, ФИО3, ФИО2) на основании постановления главы Ядринской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справке администрации 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ей была внесена часть стоимости трехкомнатной квартиры во вновь строящемся доме по вышеуказанному адресу, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 сдала в администрацию города жилищные облигации на сумму 53 000 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2000 года и до настоящего времени, то есть в течение установленного законом срока приобретательной давности, непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, несет бремя ее содержания. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, имущество не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е.Петрова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.