Дело №2-1566/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка, площадью 1500 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка от 12.12.2020 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 В заявлении истец указал, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Свое право собственности на земельный участок зарегистрировал в установленном законом порядке. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее возникший в условной системе координат, но площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. Истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно существующей системы. Из-за отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, либо определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов, содержащих сведения о существовании границ на местности более 15 лет, проведение кадастрового учета земельного участка не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменные заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полностью. 

Ответчик - администрация Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, от главы сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Ответчик ФИО1, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи уточняемый земельный участок был приобретен ФИО2 (копия прилагается).

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>-а. Согласно выписки из ЕГРН, уточняемый земельный участок площадью 1500 кв.м, (декларированная площадь) был поставлен на государственный кадастровый учет 27.12.1995г., основанием для чего послужило свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1995г., выданное администрацией Стрелецкого сельсовета 

<

адрес> (копия свидетельства прилагается).

Границами данного земельного участка являются фактические границы, существующие на местности 15 и более лет, затепленные с использованием объектов искусственного происхождения: ограждение - забор (н1-3-н2-н3-н1), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «ранее «учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме этого, ФИО2 является и собственником жилого дома, расположенного в границах спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано з-за отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка.

ФИО2 обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1995г.не содержит сведений, подтверждающих местоположении границ уточняемого земельного участка более 15 лет (план земельного участка).

При запросе в Управление Росреестра по Тамбовской области был получен ответ об отсутствии землеустроительного дела и картографических материалов на уточняемый земельный участок (копии запросов прилагаются).

Учитывая отсутствие землеустроительного дела, картографических материалов в архиве Росреестра, отсутствие плана границ земельного участка, отображенного на оборотной стороне свидетельства, заказчик был вынужден обратиться в администрацию Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с целью подтверждения существующих границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет в соответствующей конфигурации.

Администрация Стрелецкого 'сельсовета со своей стороны предоставила заказчику Справку с планом земельного участка, подтверждающая площадь и конфигурацию земельного участка в соответствующих границах. Кроме того, акт согласования границ земельного участка подтверждает отсутствие споров с пользователями смежных земельных участков в части границ.

При выезде на местность с применением спутникового оборудования границы земельного участка закоординированы в системе координат МСК-68, определены на местности. При подсчете площадь земельного участка осталась без изменений и равна 1500 кв.м, конфигурация соответствует плану границ земельного участка, предоставленный администрацией Стрелецкого сельсовета.

Предельные минимальный и максимальный размеры звательного участка для данного вида разрешенного использования согласно "Правил землепользования и застройки МО "Стрелецкий сельсовет Тамбовского района Тамбовской области", утвержденных решением Стрелецкого сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области N° 67 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованных на официальном сайте администрации Тамбовского района Тамбовской области в сети Интернет (http://rOO.tmbreg.ru) мин. - 300 кв.м., макс. - 5000 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), территориальная зона Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В связи с тем, что уточняемый ЗУ был сформирован до введения в действие Правил землепользования и застройки, то в межевом плане не прописаны минимальный и максимальный размеры земельного участка.

Описание смежеств: от точки н1 до точки 3 уточняемый земельный участок граничит со смежным земельным участком с КН 

<

данные изъяты>, границы которого установлены в системе координат МСК-68 - согласование не требуется. При этом, на границе данного смежного земельного участка от точки 4 (х=434366,81; у=1239778,25) до точки 3 (х=434366,36: у=1239815,35) введена новая точка н1 (х=434366,72; у=1239785,35). При вводе новой точкц конфигурация и площадь смежного земельного участка остались без изменений.

Доступ к ЗУ осуществляется через земли общего пользования.

На уточняемом земельном участке находится строящийся жилой дом (разрешение на строительство имеется).

Учитывая отсутствие картографических материалов, предусмотренных п.70 Приказа Минэкономразвития РФ № от 08.12.2015г., а также п.10 cm. 22 ФЗ -218 от 13.07.2015г. МО по г.Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Кроме того, после предоставления в орган кадастрового учета доп.документа - Справки Стрелецкого с/с Тамбовского района Тамбовской области, соответствующим органом вынесено Уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что споров по фактической границе спорного земельного участка, а также претензии по местоположению земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом межевой план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, суд считает, что данный план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1500 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ