Дело № 2- 996/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчика адвоката Семавина Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, просил признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по этому адресу. 

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.10.2014 г. и договором купли-продажи от 10.10.2014 г. На данном земельном участке в 2016 г. он построил жилой дом, право собственности на жилой дом зарегистрировано 07.04.2016 г., что подтверждается записью в ЕГРН от 07.04.2016 г № №. При купле-продаже земельного участка от 10.10.2014 за ответчика действовала его представитель по доверенности ФИО1 и она полностью занималась оформлением. Он полностью доверился представителю ответчика ФИО1. и не обратил внимания, что ответчик (продавец) зарегистрирован по адресу отчуждаемого земельного участка: 

<

адрес>. Факт регистрации ответчика по данному адресу стало известно истцу после строительства жилого дома, его государственной регистрации в 2016 г. и при открытии домовой книги. Согласно выписке из домовой книги № 576 от 23.05.2019 ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 13.06.1998 и состоит на учете по настоящее время. Ответчик не является его членом семьи, правовых отношений к возведенному истцом жилому дому не имеет, он зарегистрирован по этому адресу в нарушение требований закона, т.к. в момент покупки земельного участка на нем не было жилого дома. В настоящее время место нахождение и проживания ответчика ему неизвестно. Добровольно сняться с регистрационного учета истец предупредить ответчика не может в связи с отсутствием информации о его настоящем месте проживания.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснил, что никаких сведений об ответчике нет, в сельсовете не знают, где он находится, где его родственники. Ответчиком его родственником не является, ни разу с ним не виделись, при заключении договора купли-продажи действовал его представитель. Он купил земельный участок без дома. Просил удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение, копии искового заявления и приложенных к нему документов, направлены ему по месту последней регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением, возвращено. Из искового заявления следует, что он по месту регистрации не проживает, место его жительства неизвестно, в связи с этим определением судьи представителем ответчика назначен адвокат Ишимбайского городского филиала БРКА. 

Третье лицо ОМВД России по Ишимбайскому району и г. Ишимбай в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ на судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо Администрация сельского поселения Байгузинский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ на судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, надлежащим образом были извещены. 

В связи с изложенным, данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчика адвокат Семавин Д.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, мотивируя тем, что исковые требования истца являются не обоснованными.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца ФИО4, в 2014 году они купили земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 Продажей данного участка занималась риэлтор, ФИО5 самого не видели. На земельном участке жилого дома не было, стоял только гараж, через год ФИО5 забрал свои вещи из этого гаража. В 2016 году на земельном участке они построили жилой дом. Место проживания ФИО5 им неизвестно, родственником он им не является.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснила, что она является снохой истца ФИО4 Знает, что в 2014 году ФИО6 купил земельный участок по адресу: 

<

адрес> через риэлтора. Продавца ФИО5 они не видели, всю сделку проводил риэлтор. Через год ФИО2 на данном земельном участке построил дом, до этого там дома не было.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.10.2014 г ФИО1, действующая от имени ФИО5, продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в п. 6 договора отмечено, что на данном земельном участке здания и сооружения отсутствуют. 

Согласно акту приема-передачи от 10.10.2014 ФИО1., действующая от имени ФИО5 передала в собственность ФИО4 указанный земельный участок без объектов капитального строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 21.10.2014 года ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 1 900 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке истец ФИО4 построил жилой дом, право собственности на жилой дом зарегистрировано 07.04.2016, что подтверждается записью в ЕГРН от 07.04.2016 г № №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №576, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ 23.05.2019, ФИО5 – не родственник ФИО4, зарегистрирован с 13.06.1998 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, владелец дома - ФИО4 

Как следует из пояснений истца, свидетелей, из материалов дела, по данному адресу в момент регистрации ответчика жилого дома не было, ФИО5 по указанному адресу не мог проживать, то есть его регистрация произведена с нарушением Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, является формальной. В настоящее время его имущества, вещей в доме истца, построенном на земельном участке, проданном ответчиком без объектов недвижимости, нет, никакого соглашения с ФИО5 о пользовании им спорным жилым помещением истцом не заключен, бремя содержания дома ответчик не несет. 

Поскольку из искового заявления, пояснений истца, выписки из похозяйственной книги и других исследованных судом доказательств следует, что ответчик ФИО5 не является собственником или членом семьи собственника жилого дома, имея регистрацию по этому адресу, фактически в этом помещении не проживает и не пользуется им, не несет бремя расходов на содержание дома, его регистрация носит формальный характер, чем нарушаются права истца, собственник жилого помещения на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Ответчиком или его представителем суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этим жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании ФИО5 прекратившим (утратившим) право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. 

Таким образом, иск ФИО4 подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21.07.2019 года. 

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.