УИД 74RS0027-01-2025-000378-96 

Дело №2-466/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные на территории АДРЕС. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 11.04.2005 гаражный бокс куплен по расписке. Старые собственники документов на гараж не передавали, расписка на сегодняшний денно не сохранилась. 

Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, постольку истец обратился в суд и просит признать право собственности на земельный участок и гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления следует, что гаражный бокс НОМЕР на территории коллективной застройки индивидуальных гаражей был построен до 2005 года.

Судом установлено, что на гаражный бокс НОМЕР и расположенный под ним земельный участок НОМЕР право собственности не зарегистрировано. 

Согласно техническому плану здания объект недвижимости гараж, располагается в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу АДРЕС. Общая площадь здания 32 кв.м. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в общем ряду существующих коллективных гаражей, при этом, целевое использование указанного земельного участка также до настоящего времени сохранено, это - строительство гаражей.

Из предоставленных истцом сведений усматривается, что истец обращался во внесудебном порядке за оформлением своих прав на земельный участок под спорным гаражом, однако ему было отказано в связи с отсутствием необходимых и предусмотренных законом документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на указанный гараж.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению. 

Федеральным законом от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе статьей 6 – в Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который дополнен статьей 3.7 следующего содержания:

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (пункт 1 части 2 статьи 3.7).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, использующий гаражи, являющиеся объектом капитального строительства на земельных участках которые были предоставлены уполномоченным на то органом местного самоуправления, расположенных по адресу АДРЕС, а так же при отсутствии возражений ответчика по планировке территории, правил землепользования и застройки, в силу положений пункта 1 части 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление в собственность бесплатно этих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Учитывая что на земельном участке расположен гаражный бокс, суд учитывая положения п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу о признании за истцом право собственности на гаражный бокс. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) право собственности на земельный участок и гаражный бокс НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.

Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко 

Мотивированное решение составлено ДАТА

Копия верна:

Судья Д.Г. Браилко

ФИО2 Сухих

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Д.Г. Браилко

ФИО2 Сухих

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-466/2025 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области.

УИД 74RS0027-01-2025-000378-96.