УИД: 28RS0014-01-2024-000056-72

Дело № 2-71/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года с. Екатеринославка 

Октябрьский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Артышко Ю.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Екатеринославского сельсовета, в котором просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование ссылаются, что с 1992 года, не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным жилым помещением. В квартире проживали родители истцов ФИО1 и ФИО2 Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО4 пояснил, что его отец ФИО1 работал в РТП, в связи с чем примерно в 1991-1992 годах ему предоставили спорное жилое помещение. Вселились в квартиру вместе с отцом, матерью и братом. Отцу выдавали ордер на данное жилое помещение. После смерти отца и матери в квартире остался проживать брат ФИО3. Сам проживал в квартире до 2005 года постоянно, потом служил в Армии, после чего домой больше не возвращался. Бремя содержания дома и земельного участка несет брат, поддерживает дом в нормальном состоянии, обрабатывает огород.

Истец ФИО3 подтвердил, что в 1992 году вселялись всей семьей в спорную квартиру, которую отцу предоставили в связи с работой в Сельхозтехнике. Проживали все вместе постоянно, брат в 2005 году выехал, в 2011 году умер отец, а в 2023 году умерла мать, остался один проживать в доме. Ранее поддерживал квартиру в технически исправном состоянии, обрабатывал огород. Впоследствии дом был признан ветхим и включен в реестр аварийного жилья администрации Октябрьского района, но продолжает проживать в квартире. За все время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым домом ему самому и членам семьи никто не предъявлял, спора по поводу данного недвижимого имущества ни с кем не имеется. 

Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Октябрьского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Согласно письменного отзыва, представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь, что спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Ордер ФИО1 в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан на основании ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, однако договор социального найма не заключался. Основанием пользования земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав истцов, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена ОРО «Сельхозтехника» в 1992 году ФИО1, который работал в организации в указанный период времени слесарем. 

Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 48,2 кв.м., год постройки – 1972. 

Архивной справкой администрации Октябрьского района от 01 марта 2024 года подтверждается, что Октябрьское районное объединение «Сельхозтехника» образовано в 1959 году, с переименованием в 1988 году в Октябрьское ремонтно-техническое предприятие, 20 декабря 2001 года признано банкротом с введением конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда Амурской области, 07 августа 2003 года предприятие ликвидировано. Перечень жилого фонда, акты передачи жилого фонда в собственность граждан, документы по передаче жилого фонда предприятия в собственность другой организации, на хранение в муниципальный архив Октябрьского района не поступали. 

01 июля 2003 года ФИО1 Екатеринославской сельской администрацией был выдан ордер № на жилое помещение по 

<

адрес>, в качестве членов семьи указаны супруга ФИО2 и сын ФИО3

Актовыми записями отделения ЗАГС по Октябрьскому району управления ЗАГС Амурской области подтверждается, что ФИО1, умерший 10 мая 2011 года, и ФИО2, умершая 15 июля 2023 года, являются родителями ФИО4 и ФИО3.

Согласно справки администрации Екатеринославского сельсовета по адресу 

<

адрес>: ФИО1 был зарегистрирован с 01 января 1992 года по дату смерти 10 мая 2011 года; ФИО2 с 01 января 1992 года по дату смерти 15 июля 2023 года; ФИО4 с 01 января 1992 года по 23 февраля 2002 года (выбыл); ФИО3 с 01 января 1992 года по настоящее время, что подтверждается также информацией ОВМ МО МВД России «Октябрьский». 

Свидетель ФИО9 показала, что проживает в 

<

адрес> с 1974 года. Семья ФИО10 (ФИО1, ФИО2 и их дети ФИО5, ФИО3) вселились в квартиру 

<

адрес>, расположенного по соседству, в начале девяностых годов. В связи с чем они вселялись, не знает, проживали постоянно, впоследствии ФИО5 выехал, отец умер, мать умерла в прошлом году. ФИО3 один остался проживать в квартире. Их семья обрабатывала огород, дом поддерживала, ремонтировала. Претензий им по поводу вселения и проживания в жилом помещении никто не предъявлял. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области подтверждается отсутствие информации о правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по 

<

адрес>. 

Справками администрации Екатеринославского сельсовета и администрации Октябрьского района подтверждается, что квартира по 

<

адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Амурской области, Территориального управления Росимущества в Амурской области сведения об указанном объекте недвижимости в реестрах собственности Амурской области и федерального имущества отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 08 июня 1992 года №, ФИО1 на основании постановления Главы Екатеринославской сельской администрации предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,21 га по адресу: 

<

адрес>. 

Также из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> включен в районный реестр аварийного жилья и муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского района на период 2019-2025 годов».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 

<

адрес> двухквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в период вселения в нее ФИО1 с супругой ФИО2 и детьми ФИО4, ФИО3 в 1992 году была предоставлена в пользование ФИО1 в связи с возникшими трудовыми отношениями. Сведения о наличии соглашений с работодателем о порядке пользования жилым помещением, внесении платы за пользование отсутствуют. В 2005 году ФИО4 выехал из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу и не проживает в ней. После смерти отца, наступившей в 2011 году, истец ФИО3 проживал в квартире с матерью ФИО2, после смерти которой проживает в квартире один. В течение указанного времени с момента вселения, сначала родители, а в последствии и сам истец ФИО3 до момента признания жилого дома непригодным для проживания поддерживали квартиру в технически исправном состоянии, несли бремя ее содержания, осуществляли текущий ремонт, обрабатывали огород. В настоящее время ФИО3 проживает в квартире, окашивает участок от растительности. 

Доказательства наличия договорных отношений пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. 

Учитывая также отсутствие сведений, подтверждающих, что спорное жилое помещение состояло на балансе ОРО «Сельхозтехника» и о передаче его в муниципальную собственность, следует признать, что умерший ФИО1 (отец истца ФИО3) в период с 1992 года по 10 мая 2011 года являлся законным владельцем спорного жилого помещения, а с момента смерти отца ФИО3 владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении 12 лет. 

Поскольку истец ФИО3 является правопреемником отца ФИО1, время владения спорным объектом недвижимости в период с 1992 года до 10 мая 2011 года отцом истца в соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ подлежит зачету в срок приобретательной давности владения истцом жилым помещением. В связи с чем общий срок приобретательной давности по настоящему делу составляет 32 года. 

В связи с чем выдача в 2003 году органом местного самоуправления ордера на вселение в спорное жилое помещение в соответствии с действующими на тот момент нормами Жилищного законодательства (ст.47 ЖК РСФСР), предусматривающими полномочия исполнительных комитетов поселковых сельских Советов народных депутатов на выдачу ордеров на основании решения о предоставлении помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, не свидетельствует о возникновении отношений по пользованию квартирой на условиях социального найма.

За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетеля. Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ФИО4 выехал из спорного жилого помещения в 2005 году и в нем не проживает с указанного времени, бремя содержания объекта недвижимости не несет, следовательно основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 48,20 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 26 марта 2024 года, через Октябрьский районный суд Амурской области. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года