Дело № 2-2772/2025

УИД 49RS0001-01-2025-005630-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., 

при секретаре ФИО3, 

с участием прокурора ФИО4, 

в отсутствие представителем истца ДИЖО, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договоров коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от 05.06.2020№ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации, выданной МБУ 

<

адрес> «Горжилсервис», от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Срок действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 истек, однако письменного заявления о продлении договора от нанимателя ФИО1 в Департамент не поступало, действия нанимателя в соответствии с п. 3.2.9 указанных выше договоров ФИО1 совершены не были.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлены предупреждения о необходимости освободить жилое помещение в течении 10 рабочих дней.

Актами фактического проживания МБУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 жилое помещение добровольно не освободил.

ДИЖО утверждает, что представленными документами подтверждается, что собственником 

<

адрес> расположенной в секции 

<

адрес> 

<

адрес>-а, корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>», в связи с чем, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения - комнаты 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Стороны для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. 

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В своем заключении прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку сложившиеся между сторонами отношения по найму носят длительный характер.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, содержится также в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д утверждено Положение «О жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес>».

Согласно разделу 5 п. 5.1 Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес>», утвержденного решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, следует, что договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Пунктом 5.2. Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес>», утвержденного решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма.

В силу п. 5.5. Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес>», утвержденного решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, как со стороны нанимателя, так и наймодателя в соответствии с п. 5.2.2 Положения, граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю в течение 10 календарных дней.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>».

Комната 107, расположенная в секции 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включена в фонд коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес>».

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение - комната 

<

адрес> 

<

адрес>-а корпус 1 по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой пощади мэрии 

<

адрес> (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора он прекращается по истечении срока, на который был заключен (п. 6.3 договора).

Из представленных в материалы дела договоров коммерческого найма следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являющееся собственностью муниципального образования «

<

адрес>», было предоставлено ФИО1 по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком в последующем не заключались, ответчик с заявлением о пролонгации договора коммерческого найма к истцу не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика ФИО1 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (исх. 144-1ир-20/05) о необходимости в кратчайший срок погасить образовавшуюся задолженность за коммерческий наем, а также за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 240 руб. 96 коп. (основной долг) и 63 496 руб. 52 коп. (пени за несвоевременную оплату), ввиду истечения срока договора коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение, о сдаче ключей от жилого помещения в МБУ 

<

адрес> «Горжилсервис» и освобождении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ предупреждение о выселении из жилого помещения и добровольном погашении задолженности за коммерческий найм помещения (исх.144-1ир-20/05) получено ФИО1 лично, о чем последним проставлена подпись.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика ФИО1 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (исх. 268-1ир-20/05) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность за коммерческий наем, а также за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 502 руб. 88 коп. (основной долг) и 67 216 руб. 47 коп. (пени за несвоевременную оплату), ввиду истечения срока договора коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение, о сдаче ключей от жилого помещения в МБУ 

<

адрес> «Горжилсервис» и освобождении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ предупреждение о выселении из жилого помещения и добровольном погашении задолженности за коммерческий найм помещения (исх.144-1ир-20/05) получено ФИО1 лично, о чем последним проставлена подпись.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По данным УВМ УМВД России по 

<

адрес> предоставленным в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> ССР, зарегистрированным по месту жительства (по месту пребывания) в пределах Российской Федерации не значится; документирован паспортом гражданина Российской Федерации, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации: серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по 

<

адрес> в городе Магадане, код подразделения: 490-001.

В учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, зарегистрированы и (или) поставлены на учет лица.

В материалы дела представлен акт осмотра фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и.о. начальника отдела учета МЖФ, начальником отдела МТС, специалистом отдела учета МЖФ из текста которого следует, что на момент обследования комнаты 107, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, в ней находился ФИО1, который пояснил, что в названном выше жилом помещении проживает с 2019 года по настоящее время.

Определяя характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений, данных в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из положений ст. 684 ГК РФ следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении данной обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений п. 2 ст. 683 ГК РФ.

В соответствии со ст. 190, п. 1 ст. 192 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Из представленных в материалы дела договоров следует, что помимо договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 1 год с ФИО1 последовательно заключались аналогичные договоры краткосрочного найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия предыдущего договора, заключался новый договор.

При таких обстоятельствах, сложившиеся между сторонами отношения по найму носят длительный характер и у наймодателя имелась обязанность выполнить требования ст. 684 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Представителем истца доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. 59, ст. 60 ГПК РФ), в подтверждение выполнения наймодателем обязанности по направлению в установленный срок (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма) в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не представлено. Неисполнение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, указанное решение – не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Из исследованных доказательств не следует, что отказ от продления договора найма связан с решением истца не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что только ДД.ММ.ГГГГ (акт фактического проживания) наймодатель принял меры к получению информации о занятости указанного жилого помещения ответчиком.

В соответствии с приведенными обстоятельствами дела и нормами закона, срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является продленным на периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 сохраняет право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, оснований для выселения из занимаемого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом праздничных и выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Вигуль