Дело № 2 – 148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО14 ФИО1, 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в суд с иском, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГ года № № между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО14 ФИО2, 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГ года с ФИО15 ДД.ММ.ГГ года заключен договора аренды земельного участка № № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес > для обслуживания и эксплуатации жилого дома согласно доле в праве недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГ года. Соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года ФИО16 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года ФИО17 ДД.ММ.ГГ года на основании договора дарения между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО17 заключено соглашение № № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года в соответствии с которыми арендаторами земельного участка стали: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ДД.ММ.ГГ года в целях реализации целевой программы Калининградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы на основании постановления администрации Гурьевского городского округа № № от ДД.ММ.ГГ года заключен договор мены № №, в соответствии с которым администрация Гурьевского городского округа передала в собственность ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 квартиру по адресу: 

<

адрес > взамен 36/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес > и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п.п. 8.1 п. 8 Договора на основании заявления № № от ДД.ММ.ГГ года соглашением к договору № № договор аренды расторгнут с арендатором ФИО17 по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое арендаторами проигнорировано. Ссылаясь на условия договора аренды земельного участка, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО21, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил удовлетоврить. 

Ответчик ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19 и ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Гурьевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГ года ФИО15 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, для обслуживания и эксплуатации жилого дома. 

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО15 заключен договор № № аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № №.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года ФИО16 передал, а ФИО17 принял на себя обязанности арендатора и стал стороной по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № №.

Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным с администрацией Гурьевского муниципального района, внесены изменения в Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ года с указанием на стороне арендаторов ФИО14 ФИО3, ФИО14 ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ДД.ММ.ГГ года в целях реализации целевой программы Калининградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2017 года, на основании постановления администрации Гурьевского городского округа № № от 23.12.2014 года «О заключении договоров мены» между администрацией Гурьевского городского округа «Сторона 1» и ФИО17, ФИО18 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20 «Сторона 2» был заключен договор мены № №. 

В соответствии с условиями Договора администрация Гурьевского городского округа передает в собственность ФИО17, ФИО18, ФИО9 ФИО10 квартиру по адресу: 

<

адрес > общей площадью 95,8 кв.м по ? доли в праве собственности каждому, а они обязуются передать в собственность администрации Гурьевского городского округа 36/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес >

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор мены зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № № 

В соответствии ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При этом ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > находится в аренде у ФИО17, ФИО18, ФИО7., ФИО8.

ДД.ММ.ГГ года договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО17 расторгнут по соглашению сторон № №, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № 

ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО18, ФИО11 ФИО12 письмо № № с приложением соглашения о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГ года для его подписания в срок до ДД.ММ.ГГ года, которое было получено ФИО18 ДД.ММ.ГГ года и оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19 и ФИО20, в добровольном порядке уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГ года, а право собственности ответчика на жилое строение, расположенное на спорном земельном участке перешло к истцу на основании договора мены № № от ДД.ММ.ГГ года, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года, с учетом соглашения № № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО14 ФИО13, 

<

данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина