Дело №2-348\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

25 июля 2017 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А., 

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании решения правления ТОО «Правда» Чертковского района Ростовской области он приобрел здание бригады №2 и хозяйственные постройки (баню и сарай), расположенные, по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что он не имел собственного жилья, то при заключении договора купли-продажи было оговорено, что в будущем использовать здание он будет под жилое помещение, т.е. как жилой дом. Оговоренную договором сумму в размере 20 000 руб. он вносил в кассу ТОО «Правда» частями: 09.09.1998 г. – 12 000 руб., что подтверждается выданной ему бухгалтерией ТОО квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11.09.1998 г. - 3 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №), 30.03.1999 г. - 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №, 14.06.1999 г. – 4 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № При заключении договора купли-продажи продавец передал ему указанное здание бригады №2, а также хозяйственные постройки (баню и сарай). Также было принято решение об оформлении необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов немного позже по независящим от него обстоятельствам. С момента приобретения указанного имущества он владел и пользовался им, неоднократно производил ремонт. В последующем он смог не зарегистрировать договор и переход права собственности на себя, так как ТОО «Правда» было реорганизовано, а затем как юридическое лицо было ликвидировано по решению суда. В настоящее время сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий на протяжении многих лет владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законном порядке, произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Руководствуясь ст.ст.549, 551 ГК РФ он просил суд: признать договор купли-продажи здания бригады №2 с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, заключенный в 1998 г. между ТОО «Правда« Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшейся сделкой, а также признать за ним право собственности на здание бригады №2, площадью 122 кв.м, сарай, площадью 23,4 кв.м, баню, площадью 55,5, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, его интересы по делу представляла адвокат Самойлова О.Е., которая заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебном заседании также не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признал и не возражал против их удовлетворения.

Ознакомившись с иском и письменной позицией ответчика, выслушав представителя истца и изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно справки администрации ТОО «Правда» Чертковского района Ростовской области от 22.04.1999 г. следует, что по решению правления ТОО «Правда» ФИО1 продано здание бригады №2 за 20 000 руб..

Обязательства по данной сделке выполнены сторонами в полном объеме: объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1, последним выплачены денежные средства, что подтверждается платежными документами.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в силу неустановленных причин, а затем в связи с ликвидацией юридического лица, в связи с чем истец ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

С момента заключения сделки истец ФИО1 осуществляет фактическое пользование и владение данными объектами недвижимости, но не может оформить свое право собственности в установленном порядке в связи с ликвидацией одной из сторон по сделке.

Данных о каких-либо правопритязаниях третьих лиц на данные объекты недвижимости не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик и третье лицо по делу признали заявленные исковые требования и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьего лица. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный в 1998 г. между ТОО «Правда» и ФИО1, а также признать за последним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи здания бригады №2 с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, заключенный в 1998 г. между ТОО «Правда« Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшейся сделкой. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание бригады №2, площадью 122 кв.м, сарай, площадью 23,4 кв.м, баню, площадью 55,5, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.07.2017 г..

Председательствующий: