Дело № 2-1313/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам. 

В обоснование иска истец указывает, что состоял с ФИО3 в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный брак расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 Ивановского судебного района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака супругами было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Титульным собственником указанного имущества является ФИО3

В марте 2024 года истцу от бывшей супруги ФИО3 стало известно, а впоследствии подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвиждимости, что без его согласия был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодателем стал ответчик ФИО4, предоставивший заем на сумму 

<

данные изъяты> рублей ФИО3

ФИО2 полагает, что сделка по передаче имущества в залог является оспоримой и должна быть признана судом недействительной, так как указанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка приобретено в браке и согласия на распоряжение совместным имуществом, как того требует ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, он не давал.

Ответчик ФИО4 заключая договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 не мог не знать, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> приобретены в браке с ФИО2 поскольку в паспорте ФИО3 стоит штамп о зарегистрированном браке, в соответствии с датами в которым видно, что объект залога требует согласия лица, совместно с которым указанный объект был приобретен. При этом необходимо отметить, что паспорт гражданина РФ является документом, удостоверяющим личность, основным документом, требующимся для заключения сделок такого рода.

О нарушении своих прав ФИО2 узнал в марте 2024 года, когда ФИО3 сообщила ему о займе, при этом пояснив, что в договоре займа указана сумма 

<

данные изъяты> рублей, а фактически полученная сумма составила 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 168, 173.1, 181, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации(ГК РФ), ст.ст. 33, 35, 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), истец просит суд признать договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и УФИО4 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости о залоге недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(ГПК РФ) о рассмотрении дела, свои интересы в суде уполномочил представлять по доверенности ФИО1 который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3 ФИО4 в судебное заседание также не явились, о слушании дела извещались судом своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, причина неявки в судебное заседание не установлена, каких-либо заявлений, возражений и ходатайств в адрес суда не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела судом в порядке главы 10 ГПК РФ, своего представителя для участия в судебное заседание не направило, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 (фамилия до брака ФИО5) Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. состояли в зарегистрированном браке.Заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 Ивановского судебного района в Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, бракмежду ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

В период брака ФИО3 было приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 560 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем здания –жилого дома площадью 108,1 кв.м с кадастровым номером № с адресной частью: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что данное недвижимое имущество являлось совместно нажитым имуществом супругов К-вых и находилось в их совместной собственности без определения долей в праве собственности.

Из текста договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 следует, что займодавец (ФИО4 передал заемщику ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. По соглашению сторон заем предоставлен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе для начала осуществления предпринимательской деятельности и/или инвестирования в основные средства для предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 1.2 договор займа, денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей перечисляются в течение 1 (одного) дня по банковским реквизитам заемщика после государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу займодавца, получатель – ФИО3 

<

данные изъяты> рублей – перечисляются в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ займодавцем по заявлению заемщика указанным им лицам. Процентная ставка по договору займа 4% в месяц от суммы займа, которая составляет 24800 рублей в соответствии с графиком. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанного займодавцем лица. 

В соответствии с п. 2 договора займа исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества пор договору залога недвижимого имущества: земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, который принадлежит залогодателю на праве собственности; здание жилое, количество этажей 2, площадью 108,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит залогодателю на основании права собственности. 

Собственноручные подписи ФИО4 и ФИО3 либо сведения о подписании документа электронными подписями в представленном в деле тексте договора займа отсутствуют.

Также суду представлен аналогично не подписанный договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 который дублирует условия вышеуказанного договора займа об обеспечении исполнения обязательств заемщика за счет спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога в Управлении Росреестра по Ивановской области, срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ – 60 месяцев с даты предоставления кредита, данные сведения отражены в выписках из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности. 

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов. 

В связи с изложенным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации. 

Так, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого договора), договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Таким образом, оспариваемый договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации. 

Исходя из приведенных норм права для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации письменное нотариально удостоверенное согласие ФИО2

Доказательствполучения письменного нотариально удостоверенного согласия ФИО2 на совершение оспариваемой сделки ответчиками судуне представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 поскольку оспариваемый договор о залогенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований п. 3 ст. 35 СК РФ и п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Признавая указанный договорнедействительным, суд применяет последствия недействительности сделки и аннулирует в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге по договору №. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3,недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестранедвижимости записи о государственной регистрации о залоге на земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> и здание –жилой дом площадью 108,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2024 года.