2-1434/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 14 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.М.Р. и С.Я.Р., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором, ссылаясь на наличие в собственности ... по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с ФИО4 (ответчики), просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. М.Р., Я.Р., в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке гл.10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим, и, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Из представленных суду ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведений, следует, что ... по адресу: ..., ул. ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

По условиям договора купли-продажи ... по адресу: ..., ул. ..., заключенного ... между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета сама и снять своих несовершеннолетних детей С. М.Р., Я.Р. до регистрации перехода права собственности к ФИО2 (п. 7 Договора).

По сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... ... по адресу: ..., ул. ... до настоящего времени зарегистрированы ФИО4.

Однако из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей там не имеет, попыток вселиться не предпринимал, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несет, добровольно не снимается с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, неизвестно по какой причине. 

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было. 

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком семейных отношений. 

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на ... по адресу: ..., ул. ... за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем несовершеннолетних детей ответчика как членов семьи предыдущего собственника не имеется, в силу прямого указания закона.

Заключенный между сторонами спора договор купли-продажи не содержит указания на то, что за несовершеннолетними детьми сохраняется право пользования квартирой вне зависимости от перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому при заключении сделки истец не давал в установленном законом порядке своего согласия на получение в свою собственность жилого помещения с обременением в виде права проживания в квартире третьих лиц.

В силу требований ст. 63 и ст. 65 СК РФ, а также ст. 20 ГК РФ обязанность по обеспечению местом жительства несовершеннолетних детей возложена на их родителей, которые безусловно должны учитывать последствия для детей при заключению сделок по отчуждению жилого помещения. Однако необходимость осуществления родительских обязанностей одной из сторон договора не может ставить в зависимость полноту реализации прав новым собственником имущества в полном объеме, поэтому само по себе наличие на воспитании детей не является препятствий для осуществлением гражданином своих прав по распоряжению имуществом, в том числе заключении договора купли-продажи.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., ул. ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.М.Р. и С.Я.Р., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, С.М.Р. и С.Я.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ул. ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, С.М.Р. и С.Я.Р. по адресу: ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.