Дело №2-2413/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 7 марта 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2001 года, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве) жилое помещение, расположенное на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,18 кв.м, жилой площадью 29,88 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

...> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 7 марта 2001 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2001 года, на основании постановления Мэрии города Элисты №219 от 1 марта 2001 года ФИО1 и ФИО2 произведена безвозмездно передача в общую долевую собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,18 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов 48,01 кв.м, жилой площадью 29,88 кв.м. 

Из свидетельств о государственной регистрации права серии №, выданных Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Республике Калмыкия 11 мая 2001 года, следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 7 марта 2001 года, учетный №350 от 6 апреля 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2001 года, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве) «целая» квартира, общей площадью 51,18 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов 48,01 кв.м, жилой площадью 29,88 кв.м, состоящая из двух комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, лоджии, расположенная на втором этаже в жилом многоквартирном доме, условный номер объекта №, по адресу: 

<

адрес>. 

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 9 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) замена оконно-дверного блока в пом.№5; 2) разделение лоджии путем монтажа дверного проема; 3) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией (части кухни), с сохранением подоконной части; 4) утепление и остекление лоджии и части кухни; 5) вынос газовой плиты и мойки на лоджию; в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 52,5 кв.м, жилая площадь составляет 29,9 кв.м, площадь с холодными помещениями – 55,5 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Жилищник», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 52,5 кв.м, жилой площади – до 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова