Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 22 июня 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-000923-12

дело № 2-1123/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 09.10.2008 № 1298-а между МО Новоуральский городской округ и ХХХ. 28.07.2009 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 08.10.2057. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2009. В период с 11.07.2006 по 01.12.2017 ХХХ являлся собственником гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, расположенного на данном земельном участке. ХХХ умер. После его смерти нотариусом ХХХ открыто наследственное дело № ХХХ, наследником к имуществу ХХХ. являлась ХХХ., которая умерла ХХХ. После смерти ХХХ. наследниками к ее имуществу являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Вступив в права наследования, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произвели отчуждение указанного гаражного бокса ХХХ право собственности которой на гаражный бокс зарегистрировано в установленном порядке 25.01.2022. Ответчики на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию также являлись арендаторами вышеуказанного земельного участка, однако при продаже гаражного бокса переход прав и обязанностей по договору аренды надлежащим образом оформлен не был. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 препятствует ХХХ. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией НГО и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит прекратить договор признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с 25.01.2022, признать обременение земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 11.07.2006 по 01.12.2017 ХХХ. являлся собственником гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ.

28.07.2009 на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 09.10.2008 № 1298-а, между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 08.10.2057.

ХХХ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником к имуществу ХХХ по закону и по завещанию являлась ХХХ, при этом в собственность последней на основании завещания перешел гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ.

Право собственности ХХХ. в отношении указанного гаражного бокса зарегистрировано в установленном законом порядке 01.12.2017, в Единый государственный реестр внесены изменения в части смены арендатора на объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения от 01.12.2017 № 66/031/300/2017-7647. 

Материалами дела подтверждается, что после смерти ХХХ наступившей 28.09.2020, нотариусом нотариального округа г. ХХХ ХХХ наследникам к имуществу ХХХ. - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ХХХ долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс.

С принятием наследства в виде гаражного бокса № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования со дня открытия наследства перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ по договору аренды № ХХХ от 28.07.2009. Обременение земельного участка в виде договора аренды № ХХХ от 28.07.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В период действия договора аренды ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвели отчуждение принадлежащих долей в праве собственности на гаражный бокс № ХХХ в пользу ХХХ., которая в настоящее время является собственником гаражного бокса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2023.

Переход права собственности на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрирован 25.01.2022.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом надлежащим образом прекращение прав арендаторов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование части земельного участка, являющегося предметом договора аренды № ХХХ от 28.07.2009, влечет его прекращение с даты перехода права собственности на гаражный бокс (25.01.2022), поскольку у ответчиков отсутствуют права на использование всей площади земельного участка в объеме и на условиях, закрепленных договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 25.01.2022, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения права в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ХХХ от 28.07.2009, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекращенным с 25.01.2022.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договор аренды земельного участка № ХХХ от 28.07.2009 в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева