Дело №...

Поступило в суд 02 августа 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... м кв, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого между сторонами было достигнуто соглашение о цене отчуждаемого недвижимого имущества в размере ... рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается собственноручно выданной распиской от ФИО2 

Подписанием указанного договора, а именно непосредственно своими подписями, стороны подтвердили, что ответчик передал, а истец принял в собственность указанный земельный участок. 

Однако в нарушение условий договора ответчик уклоняется от перехода права собственности на указанную недвижимость.

В связи с вышеизложенным истец просит в соответствии со ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 23, 54). Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной. 

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

В ходесудебного разбирательства установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... м кв, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Право собственности продавца на земельный участок подтверждается постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка правообладателем указан ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что данный земельный участок значится как «ранее учтенный».

Согласно п. 3 договора цена объекта недвижимости составляет по соглашению сторон ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается пунктом 4 договора. 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 получил расчет за земельный участок в размере ... рублей, денежные средства получены ответчиком лично и пересчитаны, претензий не имеет. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что сторонами сделки исполнены обязательства друг перед другом.

Установлено, что земельный участок передан истцу до подписания договора купли-продажи, что в последующем было отражено в договоре, сам договор был наделен силой документа, подтверждающего факт передачи земельного участка. Следовательно, с этого момента истец считается принявшим в свое пользование земельный участок. Денежные средства ответчиком за земельный участок были получены, что подтверждается собственноручно выданной им распиской. 

Вместе с тем до настоящего времени переход государственной регистрации права собственности на земельный участок от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 не осуществлен.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора купли-продажи и законные права истца на приобретение данного земельного участка. 

При этом волеизъявление сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора и фактическим его исполнением (передача имущества продавцом и полный расчет со стороны покупателя). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец после подписания с ответчиком договора купли-продажи принял в свое владение земельный участок, вследствие чего стал законным его владельцем. Учитывая, что иным способом произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец лишен, суд полагает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... м кв, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.