Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2024-004081-31 производство № 2-4084/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 декабря 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Департамент городского хозяйства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о выделении доли в натуре земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо Департамент городского хозяйства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о выделении доли в натуре земельного участка.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, после уточнения исковых требований (в редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ в виде дополнения к основным требованиям), ФИО1 просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), выделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), между ФИО1. ФИО2 и ФИО3: выделив в натуре 

<

данные изъяты> доли земельного участка ФИО1; выделив в натуре доли земельного участка ФИО2, ФИО3 согласно определенного порядка пользования решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приостановить исполнительное производство № и организованные мероприятия ОСП по Гагаринскому району г. Севастополя по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о сносе самовольной постройки - двухэтажного строения лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. до утверждения мирового соглашения о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиками и заключении мирового соглашения между истцом и третьим лицом - Департаментом городского хозяйства г. Севастополя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка общей площади 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного но адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях по 

<

данные изъяты> доли земельного участка общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в координатах, указанных в решении суда.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 определен порядок пользования указанным земельным участком.

На части земельного участка, который выделен в пользование ФИО1, находится жилой дом, решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность осуществить снос самовольного жилого дома.

В целях сохранения жилого дома, ФИО1 обратилась в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (трек номер почтового отправления №).

ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (трек номер почтового отправления №).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (трек номер почтового отправления №).

Иные лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка общей площади 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного но адресу

<

адрес> (кадастровый №).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях по 

<

данные изъяты> доли земельного участка общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в координатах, указанных в решении суда.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 определен порядок пользования указанным земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями ст. 11. 9 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 11. 4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11. 5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На основании п. 3 ст. 11. 2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами - п.1 ст. 11.9 ЗК РФ.

В силу п.1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно Постановления Правительства города Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкерман» минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 400 кв.м.

Как следует из материалов дела, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м.), вид разрешенного использования («для индивидуального жилищного строительства»), таким образом, при разделе земельного участка вновь образованный участок не будет соответствовать вышеуказанным требованиям закона к минимальной площади для данного вида разрешенного использования.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 27 декабря 2024 года.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко