Дело № 2 - 184/2025 УИД 42RS0026-01-2025-000251-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 28 августа 2025 г.

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., 

при секретаре Доможилкиной Ф.Ф., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа

о признании права собственности в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что в 2006 году они приобрели квартиру, ..., о чем составлена расписка о передаче денежных средств продавцу. Договор купли-продажи не оформлялся, поскольку право собственности у продавца оформлено не было. 

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа указанное выше жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится. 

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» дополнительного филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа жилое помещение имеет характеристики...

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, ..., в порядке приобретательной давности (л.д. 75).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в 2006 году он купил квартиру по адресу пгт.Тисуль ..., вселился в нее с семьей и до настоящего времени непрерывно проживают в ней, производит ремонт, следит за ее сохранностью, ухаживает за приусадебным участком, огородом. 

Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела (л.д.81), в судебном заседании не присутствовал.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Свидетель №1 допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что весной 2006 года истец заселился с женой и двумя детьми в квартиру по адресу пгт.Тисуль ..., до настоящего времени истец с супругой непрерывно проживают в квартире, место жительства не менял, производит текущий ремонт, ухаживает за огородом. 

Свидетель Свидетель №2 допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что в начале 2005 года, истец заселился с семьей в квартиру по адресу пгт. Тисуль ...1, проживает непрерывно, место жительства не менял, делал с супругой ремонт. Ранее в квартире проживали ФИО3. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца. С 2006 года непрерывно она проживает с супругом ФИО1 по адресу пгт. Тисуль ...1, никуда не выезжали, место жительства не меняли. В квартире делают текущий ремонт, ухаживают за огородом, оплачивают коммунальные услуги. За период их проживания в квартиру никто не пытался вселиться, притязаний на квартиру ни у кого нет, не возражает против признания права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ... ФИО1 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 82). 

Согласно расписке от 18.03.2006 г., ФИО3 взяла деньги в сумме 90 000 рублей у ФИО4 за квартиру, по адресу: ... (л.д.30).

Согласно справки ПАО «Кузбассэнергосбыт», выписки из лицевого счета у ФИО1 отсутствует просроченная дебиторская задолженность по адресу: ..., пгт.Тисуль, .... Истец регулярно вносит платежи за электроэнергию с 2013 г. по 2025 г. (л.д. 16, 17-19).

11.04.2013 между ОАО «Ростелеком» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг связи по адресу пгт.Тисуль, ...1 (л.д.29).

30.01.2014 между ООО «Ресурс – Гарант» и ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения, согласно которого организация обязуется подавать абоненту холодную (питьевую) воду по адресу: пгт.Тисуль, ...1, а абонент обязуется оплачивать и соблюдать предусмотренный договором режим потребления (л.д.20-28).

Согласно ответа ОВМ Отделения МВД России «Тисульское», в имеющихся учетах отсутствуют сведения в отношении ФИО3 (л.д.55). 

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., инвентарный ... следует, что сведения о правообладателях квартиры отсутствуют. Жилое помещение имеет характеристики: ... (л.д. 8-15). 

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа от 03.07.2025 г., указанное выше жилое помещение в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится (л.д.7).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., сведения в ЕГРН о данном объекте отсутствуют (л.д.50,51,59). 

Согласно выписок из ЕГРН на здание – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., кадастровый ..., данные о видах разрешенного использования, о правообладателях отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 46-49, 60, 63-64).

Согласно ответа Филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от 22.07.2025 г., по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., в БТИ Тисульского района, до января 1999 г., не зарегистрированы (л.д.52).

Из ответа Тисульского территориального отдела следует, что данные в похозяйственной книги о собственниках (владельцах) жилого дома, расположенного по адресу: ..., Тисульский МО, пгт.Тисуль, ..., отсутствуют (л.д.53).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, с 01.02.2007 г. разрешение на строительство объекта жилого дома по адресу: пгт.Тисуль, ... ... отделом не выдавалось (л.д.54).

Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, жилой дом, расположенный по адресу: ... – Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт.Тисуль, ..., в реестре государственного имущества Кемеровской области – Кузбасса не учитывается (л.д. 68).

Из ответа МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области следует, что сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., пгт.Тисуль, ..., инвентарный ... в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.70).

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, следует, что с 2006 г. и до настоящего истец проживает с супругой по адресу пгт.Тисуль ..., место жительства не менял, производит текущий ремонт, ухаживает за огородом. 

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что с 2006 года она непрерывно проживает с супругом ФИО1 по адресу пгт. Тисуль ...1, никуда не выезжали, место жительства не меняли. В квартире делают текущий ремонт, ухаживают за огородом, оплачивают коммунальные услуги. За период их проживания в квартиру никто не пытался вселиться, притязаний на квартиру ни у кого нет. Против признания права собственности ФИО1 на спорную квартиру не возражает.

Таким образом, судом установлено, что сведений о принадлежности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... – Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт.Тисуль, ... не имеется. Истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой по вышеуказанному адресу с 2006 г. по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, производит необходимые платежи. Его владение никем не оспаривается, претензий на данное жилое помещение не имеется. 

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 ... на квартиру, расположенную по адресу: ... - Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ..., ... в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области. 

Решение в окончательное форме изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья В.В. Барсукова