Дело №2-84/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 29,5 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенную в доме 19, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что она проживает в квартире на основании обменного ордера № от 05.12.1992, выданного на право вселения в спорное жилое помещение в порядке обмена. Вместе с ней проживает в квартире ее сын. Ответчик отказывается заключать с ней договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и показала, что вселилась в квартиру на законных основаниях в порядке обмена жилыми помещениями, переехав из г. Серпухова. Она проживает в квартире на условиях договора социального найма, своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что квартира является муниципальной. Истцу отказано в заключении договора социального найма в соответствии со ст.15 ЖК РФ, так как дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным, и администрация не может передать жилье, не пригодное для проживания. То, что истец с сыном проживают в квартире с 1992 года на законных основаниях, на условиях договора социального найма, не оспаривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, зарегистрированный в спорной квартире с истцом, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. О времени рассмотрения дела извещен. Заявленные требования поддержал, выразил согласие на заключение договора социального найма истцом. (заявление в деле). 

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является муниципальная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,5 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 19 (выписка из реестра муниципальной собственности). Истцу был выдан 05.12.1992 ордер № на право вселения в порядке обмена в спорную квартиру. Сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был указан как лицо, въезжающее по ордеру в жилое помещение. Истец с сыном были зарегистрированы в квартире с 14.10.1993. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. 

Истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получила отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления №498-п от 15.10.2013 следует, что дом 19 м-на «В» г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с сыном проживает в спорном жилом помещении с 1993 года на постоянной основе, на законных основаниях, на условиях социального найма, сын истца не возражает на заключение истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст.15 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу в порядке обмена в 1992 году, семья истца всегда пользовалась квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения.

Руководствуясь ст. 11, 60,61,62,63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома 19 м-на «В» г. Пущино, Московской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись С.И.Степанова

Мотивированное решение 

составлено 14.05.2018 

Судья подпись С.И. Степанова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-84/2018 Пущинского городского суда Московской области