Дело № 2-206\19 09 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Павлове А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от 17.05.2012г., об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 17 мая 2012 года между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости. Как указывает истец, в соответствии с разделом 2 кредитного договора кредит предоставлен заемщику в размере 2070000 рублей на срок до 17.05.2012г. включительно под 13,5% годовых до внесения сведений об ипотеке, и 12,7% годовых – после внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Истец также указывает, что кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной на 15 этаже по адресу: 

<

...> строительная позиция 2 (Лот 2) на втором этапе строительства. Истец указывает, что дом был введен в эксплуатацию с присвоением адреса: 

<

...>. Истец указывает, что заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, в срок не позднее 25 числа каждого месяца. Истец указывает, что сумма ежемесячного платежа составляет 25014 рублей. Как указывает истец, заемщик допустил просрочку ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Истец указывает, что 10.07.2018 года банк направил ответчику требование о полном погашении долга, но на указанное требование ответа не поступило, задолженность погашена не была. Как указывает истец, по состоянию на 16.08.2018 года задолженность ответчика перед банком составляет 1861798 руб.31 коп., в том числе по просроченному основному долгу – 1814531 руб.91 коп., по процентам – 8836 руб.79 коп., по процентам на просроченный основной долг – 5051 руб.65 коп., по пеням за просрочку уплаты основного долга – 30755 руб.97 коп., по пеням за просрочку уплаты процентов – 2622 руб.09 коп.. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от 17.05.2012г. в указанном размере с ответчика, обратить взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 2403200 руб., а также взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 12,7%, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1814531 руб.81 коп., начиная с 17.08.2018г. до полного погашения суммы основного долга по кредиту. Истец – АО «Газпромбанк» - представитель ФИО2 - в судебное заседание явилась, представила заявление об уточнении исковых требований в части суммы задолженности, просит взыскать сумму задолженности в размере 2641757 рублей 21 копейки, из которых: 1766256 руб.50 коп. – основной долг, 7374 руб.72 коп. – проценты на просроченный основной долг, 865433 руб.21 коп. - пени за просрочку возврата долга, 2692 руб.78 коп. – пени за просрочку уплаты процентов, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оценку предмета залога в сумме 5000 рублей, а также просит определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 2960000 рублей.

Ответчик – ФИО1– в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы процентов и пени, указывая, что вносил платежи.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела 17 мая 2012 года между ОАО «Газпромбанк» (в настоящее время – АО «Газпромбанк»), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, оформлен кредитный договор №. Согласно п. 2.1. договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере 2070000 рублей по 25 апреля 2032 года. Согласно разделу 2 договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> строительная позиция № 2 (лот 2) (второй этап строительства). Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП; в размере 12,7% годовых после внесения записи об протеке в ЕГРП и предоставлении кредитору выписки из ЕГРП о зарегистрированном обременении с указанием кредитора в качестве залогодержателя квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора. Согласно п. 2.4 договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Согласно п.2.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 2102400 рублей. Согласно п. 4.2.3 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения договора, составляет 25014 рублей. Согласно п. 4.2.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщик производит 25-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа) за период, считая с 26-го числа предыдущего календарного месяца по 25-е число текущего календарного месяца, при этом даты включительно. Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и\или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно материалам дела 27.06.2012 года банком выдан кредит в сумме 2070000 руб. ФИО1. 

Выпиской из лицевого счета ФИО1 подтверждается, что заемщик неоднократно (более трех раз в течение каждого календарного года) допустил просрочку ежемесячных платежей. Тем самым подтверждается, что заемщик неоднократно допустил нарушение условий кредитного договора от 17.05.2012г., в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов. Материалами дела подтверждается, что 10.07.2018 года банком в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности. Однако, данное требование не исполнено. 

По состоянию на 06.04.2019 года сумма задолженности по основному долгу составляет 1766256 руб.50 коп., по процентам на просроченный основной долг – 7374 руб.72 коп.. Учитывая, что до настоящего времени сумма основного долга не возвращена и не уплачены проценты за пользование кредитом, суд считает необходимым удовлетворить требования банка, взыскав сумму основного долга и сумму процентов в заявленных размерах. Кроме того, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование суммой кредита в размере 1766256 руб.50 коп. в размере 12,7% годовых за период с 07.04.2019 до дня полного погашения кредита и проценты за просрочку уплаты процентов в сумме 2692 рублей 78 копеек.

Однако, при определении размера суммы пени, подлежащей взысканию за просрочку уплаты основного долга, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, а именно: установление в договоре высокого процента пени за каждый день просрочки, а также то, что взыскиваемые кредитором проценты за предоставленную заемщикам денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиками своих обязательств. С учетом изложенного, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени за нарушение срока возврата суммы основного долга до 50000 рублей.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от 17.05.2012г. в сумме 1826324 рублей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2960000 рублей (3700000*80%:100%=2960000).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23508 рублей 99 копеек и расходы на оценку объекта залога в сумме 5000 руб.00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» сумму основного долга по кредитному договору от 17.05.2012г. в размере 1766256 (одного миллиона семисот шестидесяти шести тысяч двухсот пятидесяти шести) рублей 50 копеек, проценты в сумме 7374 рублей 72 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 50000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 2692 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23508 рублей 99 копеек, расходы на проведение оценки в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,7 годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с 07 апреля 2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 2960000 (двух миллионов девятисот шестидесяти тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья