Дело № 2-1578/2021

64RS0044-01-2021-002766-74

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилых помещений с выплатой денежного возмещения, прекращении и признании права собственности на жилые помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 27,91кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от 17 октября 2014 года №23/з многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 07 июля 2018 года. Уплаченная стоимость составила 550 000 руб. Поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания дома аварийным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Учитывая изложенное, истец просил суд изъять у ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,91кв.м., с выплатой возмещения собственнику в размере 550 000 руб., прекратить у ФИО1 право собственности на данное жилое помещение, признав соответствующее право за муниципальным образованием «Город Саратов».

Кроме того, комитетом по управлению имуществом г. Саратова заявлены требований к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении и признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 30,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от 20 октября 2015 года 

<

№>/з многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2018 года. Стоимость квартиры составила 500 000 руб. Поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания дома аварийным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Учитывая изложенное, истец просил суд изъять у ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м. с выплатой возмещения собственнику в размере 500 000 руб., прекратить у ФИО2 право собственности на данное жилое помещение, признав соответствующее право за муниципальным образованием «Город Саратов», прекратить право пользования ответчика жилым помещением и выселить ее из квартиры.

В судебном заседании представители истца и третьих лиц поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть б).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 30,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от 20 октября 2015 года №36/з многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24 ноября 2015 года №846-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2018 года. Стоимость квартиры составила 500 000 руб. 

Названный объект недвижимости указан в перечне аварийных многоквартирных домов, включенных в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах».

Постановлением администрации муниципального образовании «Город Саратов» от 24 февраля 2021 года №337 земельный участок по адресу: 

<

адрес> и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на нем, изъяты для муниципальных нужд.

До момента обращения в суд комитет по управлению имуществом г.Саратова предлагал ФИО2 заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путём его выкупа по стоимости, ранее уплаченной при приобретении права собственности. Однако ответчик отказалась от заключения указанного соглашения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019, при этом Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, у ответчика имеется лишь право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения ею такого жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере 500000 руб. После фактической выплаты возмещения право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение должно быть прекращено и признано право собственности муниципального образования город Саратов на него.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права пользования и выселения ФИО2 из спорного жилого помещения не имеется, так как данные требования заявлены преждевременно.

Рассматривая требования к ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку они предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Из материалов дела следует, что в настоящее время жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, об изъятии которого заявляет требования истец, принадлежит ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере 500000 руб. 

После фактической выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования город Саратов на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья Р.И. Шайгузова