Дело №2-188/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Меньшиковой Н.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования «

<

адрес>», администрации 

<

адрес> сельского поселения, индивидуальному предпринимателю ФИО10, кадастровому инженеру ФИО11, ДжА. А. Ф., ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем установления площади и границ земельного участка, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском с учетом всех уточнений к ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования «

<

адрес>», администрации 

<

адрес> сельского поселения, индивидуальному предпринимателю ФИО10, кадастровому инженеру ФИО11, ДжА. А. Ф., ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем установления площади и границ земельного участка, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. председателя Конаковского райкомзема ФИО1 и свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. председателя Конаковского райкомзема ФИО1 истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Другими сособственниками указанного земельного участка являются ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. председателя Конаковского райкомзема ФИО1, и ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В ДД.ММ.ГГГГ всеми сособственниками указанного земельного участка было принято решение о проведении межевания принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и регистрации права общей долевой собственности, выданы ей нотариально удостоверенные доверенности.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 сообщила истцам, что общие границы земельного участка поставленного на кадастровый учет составляет 

<

данные изъяты>, на что истцы согласия не давали, также данная площадь не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам всех сособственников, ни фактическому использованию земельного участка.

После того, как истцам стала известна данная ситуация они обратились к кадастровому инженеру ФИО2 (

<

данные изъяты>) за изготовлением межевого дела, в связи с имеющейся кадастровой ошибкой, т.е. за уточнением площади земельного участка согласно имеющимся у сособственников правоустанавливающим документам и описанием границ указанного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров и претензий со стороны указанных лиц не имеется. Однако, внести изменения на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку сособственники земельного участка ФИО8 и ФИО14 без объяснения причин подписывать со своей стороны межевое дело земельного участка отказались, что явилось причиной невозможности изготовления межевого дела. В связи с этим не имеется возможности исправить кадастровую ошибку иначе, как путем обращения в суд.

В связи с тем, что порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиками ФИО8 и ФИО14 сложился давно, внутри участка установлен забор. Добровольно решить данный вопрос также не представляется возможным.

По иску просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14; исправить реестровую ошибку в сведениях на указанный земельный участок путем установления площади земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам 

<

данные изъяты>,имеющим следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих размерах:

- ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО7 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО9 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; произвести выдел доли из права общей долевой собственности на земельный сток площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого передать в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО7 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих точках 1

<

данные изъяты>, имеющих следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, согласно экспертному заключению, подготовленному 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения». В суд поступило ходатайство истца ФИО7 о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истцов ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики Администрация 

<

адрес> района, Администрация 

<

адрес> сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО16, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовым отделением возвращены конверты по истечению срока хранения.

Ответчик ИП ФИО10 в судебное не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права собственности на землю» ранее выделенный земельный участок ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> при доме № в 

<

адрес> закреплен в собственность бесплатно (том 1 л.д.139,163). На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № (том 1 л.д.16).

Постановлением администрации 

<

адрес> сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права собственности на землю» ранее выделенный земельный участок ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> при доме № в 

<

адрес> закреплен в собственность бесплатно (том 1 л.д.140,164). На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № (том 1 л.д.17).

ФИО8 постановлением администрации 

<

адрес> сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права собственности на землю» ранее выделенный земельный участок в размере 

<

данные изъяты> при доме № в 

<

адрес> закреплен в собственность бесплатно (том 1 л.д.141,165). На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.18).

Постановлением администрации 

<

адрес> сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права собственности на землю» ранее выделенный земельный участок ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> при доме № в 

<

адрес> закреплен в собственность бесплатно (том 1 л.д.141,165). На основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и доли дома, принадлежащих ФИО5, стала её племянница ФИО14 (том 1 л.д.145-146). На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № (том 1 л.д.19-20).

Постановлением Администрации 

<

адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому, находящемуся в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д.21).

В соответствии с Уведомлением об отсутствии с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП (ныне ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.129).

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.68, 78). Согласно представленным материалам наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО9, мать ФИО8 нотариально отказалась от принятия наследства в пользу ФИО9 (том 3 л.д.76-140).

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Положения, предусматривающие право свободного владения, пользования и распоряжения землей ее собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц, раскрываются в ст. 36 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2016г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, сведения о регистрации прав отсутствуют (том 1 л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, а также ФИО7 через ФИО13, выдали доверенность на имя ФИО10 на проведение работ по установлению границ (межеванию) и согласованию границ, подписания (согласования) межевого плана, постановки на кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка (том 1 л.д.32-33, 36).

Работы по межеванию земельного участка истцов ФИО6 и ФИО7, а также ответчиков ФИО8 и ФИО14 (в настоящее время собственник ФИО9) проводились кадастровым инженером ФИО11

Кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. В данном межевом плане имеются два различных акта согласования местоположения границы земельного участка (том 4 л.д.119, л.д.125). При рассмотрении дела ФИО11 представлен третий вариант акта согласования местоположения границы земельного участка, который в первой строке таблицы, относительно согласования границы по точкам 

<

данные изъяты> содержит не только подписи ФИО8, ФИО10, но и подпись ФИО14 (том 1 л.д.125).

При исследовании материалов кадастрового дела объекта недвижимости № (том 3 л.д.83-126) судом установлено, что в данных материалах имеются копии свидетельств о праве собственности на земельный участок на имя ФИО6, ФИО8, ФИО14; свидетельство ФИО7 отсутствует, кадастровым инженером не учтено.

Данное обстоятельство также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после кадастрового учета межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО11. Из данной выписки следует, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, правообладателями являются ФИО6 – 

<

данные изъяты>, ФИО8 – 

<

данные изъяты>, ФИО14 – 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.27-30).

Смежными землепользователями на момент согласования границ являлись Администрация 

<

адрес> сельского поселения (земли общего пользования), ФИО12 и ФИО3, которые согласовали границы спорного земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, спора по границам не имеется. В соответствии с выписками из ЕГРП в настоящее время смежными землепользователями являются ФИО12 и ФИО16 (том 1 л.д.127-128, том 2 л.д.79-81, 85-87, регистрационное дело – л.д.102-134, регистрационное дело – л.д.135-166).

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (том 1 л.д.39-43). Из данной схемы наглядно видно, что истцы и ответчики ФИО8 ФИО14 фактически используют больший земельный участок, чем поставленный на кадастровый учет, земельный участок озаборен, также за пределами земельного участка, поставленного на кадастровый учет, расположено строение ответчиков.

В порядке ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон имеет фактическое ограждение в виде забора. Кроме того на местности имеется забор, разделяющий названный земельный участок на две части. Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы в ГКН представлены координатами в системе координат МСК-69. Плановые (кадастровые) границы спорного земельного участка в задней его части не соответствуют фактическим границам этого земельного участка. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются (накладываются) с плановыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. По мнению эксперта, земли общего пользования в этой части населенного пункта определены ошибочно, т.к. включают в себя фактическую часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено строение. Фактическая площадь спорного земельного участка в пределах фактических границ составляет 

<

данные изъяты>, при этом в задней части участка фактическая граница выходит за пределы квартала. При устранении выявленного наложения и исключения из состава спорного земельного участка площади, расположенной за пределами кадастрового квартала, площадь этого земельного участка будет соответствовать правоустанавливающим документам, и равна 

<

данные изъяты> По мнению эксперта, реестровая ошибка в данном случае заключается в неправильном отображении фактических границ указанного земельного участка, в результате чего при межевании площадь названного земельного участка намного уменьшилась по сравнению с правоустанавливающими документами и стала равна 

<

данные изъяты>, а по документам эта площадь составляет 

<

данные изъяты>. Указанная ошибка сделана кадастровым инженером, содержалась в межевом плане, представленном в государственную кадастровую палату для внесения сведений о границах земельного участка. Для устранения выявленной ошибки необходимо в пределах фактических границ сформировать земельный участок, площадь которого будет соответствовать правоустанавливающим документам, и равна 

<

данные изъяты>. При этом нужно устранить выявленное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, и исключить из состава спорного земельного участка площадь, расположенную за пределами кадастрового квартала.

Также экспертом сделан вывод о том, что выдел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен, предложен единственный вариант раздела согласно сложившегося порядка пользования и правоустанавливающим документам.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО4 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. 1.2).

Разделом 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., установлено, что межевание земель включает:- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

Разделом 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., предусмотрено, что в процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:- проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;- постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;- договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;- выписки из книги регистрации земельного участка;- сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;- чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

- топографические карты и планы;- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;- схемы и списки координат пунктов ГГС;

- схемы и списки координат пунктов ОМС;- списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

- сведения об особом режиме использования земель.

В соответствии с возражениями ФИО11 на исковое заявление с заявленными исковыми требованиями не согласна. Согласование границ осуществлялось ФИО10 как представителем заказчика. Площадь 2460 кв.м. была согласована Администрацией Вахонинского сельского поселения, собственниками, в таком размере участок и был поставлен на кадастр. Претензий ранее от собственников не поступало.

Из имеющихся актов согласования местоположения границы земельного участка следует, что истцами лично данный акт не подписывался, границы согласовывал представитель ФИО10.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № не учтено, что собственниками земельного участка являются четыре человека: ФИО6 – 

<

данные изъяты>, ФИО7 – 

<

данные изъяты>, ФИО8 – 

<

данные изъяты>, ФИО14 – 

<

данные изъяты>, всего – 

<

данные изъяты>, в кадастровом деле отсутствует свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО7. Поэтому координаты границ земельного участка определены исходя из площади 

<

данные изъяты>, не учтены фактические границы земельного участка в заборе, а также имеющееся строение, возведенное ФИО14

Учитывая изложенное, а также экспертное заключение, в котором установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, суд считает необходимым исправить данную реестровую ошибку. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенный, поэтому исправление реестровой ошибки возможно только путем уточнения площади в размере 

<

данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, которые подлежат внесению в ГКН.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома значатся ФИО6 – 

<

данные изъяты>, ФИО7 – 

<

данные изъяты>, ФИО8 – 

<

данные изъяты>, ФИО14 – 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.114-120).

Решением Конаковского районного суда Тверской области от 12 февраля 2003 года произведен реальный раздел жилого дома № в 

<

адрес> ФИО8, ФИО14 выделено – 

<

данные изъяты> долей жилого дома (квартира №); ФИО6 и ФИО7 выделено 

<

данные изъяты> долей жилого дома (квартира №). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 апреля 2003 года решение Конаковского районного суда от 12 февраля 2003 года оставлено без изменения (том 1 л.д.143-146).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО13 квартиру №: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.37-38) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО13 на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет статус учтенный, расположен в пределах объекта с кадастровым номером № (том 2 л.д.82-84).

Право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (том 2 л.д.88).

ФИО6 и ФИО7 в настоящее время собственниками жилого дома № (квартиры №) не являются.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ сособственникам жилого дома № по 

<

адрес> были выданы 

<

данные изъяты> свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании постановлений о предоставлении земельный участков в собственность. Таким образом, администрацией Вахонинского сельского поселения земельный участок при доме № по 

<

адрес> был предоставлен в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5. Размер доли каждого из участков общей долевой собственности в свидетельстве отражен в квадратных метрах, исходя из общей площади земельного участка.

ФИО5 подарила свою долю земельного участка ФИО14, ФИО9 унаследовала долю земельного участка после смерти матери ФИО14

Таким образом, надлежит определить доли участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем размере:

ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли, 

ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли,

ФИО8 – 

<

данные изъяты> доли,

ФИО9 – 

<

данные изъяты> доли.

Истцом неверно указан размер долей каждого из участников общей долевой собственности.

Подготовленная кадастровым инженером ФИО2 схема реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиками ФИО8, ФИО14 не согласована (том 1 л.д.41). В связи с этим истцы обратились в суд.

Экспертом ФИО4 предложен единственный вариант выдела из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> доли земельного участка ФИО6 и ФИО7.

Учитывая изложенное, требование о выделе 

<

данные изъяты> доли из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с предоставлением выделяемого земельного участка в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО7 в следующих точках 

<

данные изъяты>, имеющих следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, согласно экспертному заключению, подготовленному 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

(приложение № к заключению эксперта) остается в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Исправить реестровую ошибку в сведениях на указанный земельный участок путем установления площади земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам 

<

данные изъяты>, имеющим следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, согласно приложению № заключения эксперта ФИО4.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих размерах:

- ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО7, проживающей по адресу: 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО8, проживающей по адресу: 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

-ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

В удовлетворении требования истцов об определений долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в заявленном размере отказать.

Произвести выдел 

<

данные изъяты> доли из права общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого передать в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО7 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих точках 

<

данные изъяты>, имеющих следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, согласно приложению № экспертного заключения эксперта ФИО4. 

Оставить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

(приложение № к заключению эксперта ФИО4 в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2017 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец