К делу № 2-2326/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

с участием адвоката Романченко О.В., 

представившего удостоверение №6575 и ордер №292488

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора-купли продажи действительным и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по письменной расписке приобрела у ответчика земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0505001:66 с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом литер «Б», процент готовности объекта -37 процентов по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Проданный недостроенный дом был выстроен ответчиком на принадлежащем ему земельном участке взамен старого, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве нового жилого дома взамен старого.

Деньги истицей были переданы ответчику в полном объеме в присутствии свидетелей. Сделку договорились оформить позднее, поскольку у нее на тот момент не было на это средств. В настоящее время она намерена оформить свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и зарегистрировать его надлежащим образом, однако ответчик вскоре после сделки выехал с семьей на постоянное место жительства в неизвестном направлении. Иного способа, кроме судебного у нее нет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, поэтому суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика и назначает представителя ответчика адвоката Крымского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Романченко О.В., который в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО3, подтвердившего факт передачи денежных средств, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен технический паспорт на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности 37.

В материалах дела имеется письменный договор купли –продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, а также свидетельство № на право собственности на землю на имя ФИО2, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве нового жилого дома взамен старого и оформлении технической документации на выстроенные хоз.постройки.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда". 

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности". 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0505001:66 с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом литер «Б», процент готовности объекта 37% расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0505001:66 с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом литер «Б», процент готовности объекта 37% расположенный по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости в Крымском отделе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна