Дело №2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светловский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Светловский городской округ» обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просила с учетом уточнений требований взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 165333,29 рубля, из которых сумма основного долга составляет 162241,10 рубль, пени за нарушение срока внесения арендной платы 3119,19 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 15 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес >, для строительства двухквартирного жилого дома по 

<

адрес >. ДД.ММ.ГГ года между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с котором разрешенное использование земельного участка изменено на индивидуальное жилищное строительство. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно за нарушение срока внесения арендной платы. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 165333,29 рубля, из которых сумма основного долга составляет 162241,10 рубль, пени за нарушение срока внесения арендной платы 3119,19 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила суд требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации муниципального образования «Светловский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.14 ст.39.12 Земельного кодекса РФ, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ года (по лоту №), извещением о проведении аукциона на официальном сайте www.torgi.gov.ru №№ от ДД.ММ.ГГ года между администрацией муниципального образования «Светловский городской округа» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 15 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес >, для строительства двухквартирного жилого дома по 

<

адрес > (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГ года между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка изменено на индивидуальное жилищное строительство.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок равен начальной цене предмета аукциона и составляет 354000 рублей. 

Задаток в сумме 72400 рублей, уплаченный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГ года зачисляется в счет оплаты арендной платы за первый год аренды. 

Оставшаяся сумма арендной платы за первый год аренды в размере 281600 рублей оплачивается арендатором до государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Калининградской области. 

Согласно п. 3.2 Договора в последующие годы арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Согласно п. 4.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 162214,10 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 3119,19 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Светловский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №№ ДД.ММ.ГГ года, неустойки за неуплату арендной платы в установленный срок подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4506,67 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светловский городской округ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования «Светловский городской округ» задолженность по договору аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 165 333 (сто шестьдесят пять тысяч триста тридцать три) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 506 (четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова