66RS0037-01-2024-000035-03

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 марта 2024 года

Д 2- 142 \2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» марта 2024 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд г. Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ( далее – ТУ Росимущества в Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что по расписке от *** прибрел у ФИО2 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ***

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, т.к. правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд. 

Указанный гараж поставлен на технический учет и имеет в СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ и регистрации недвижимости города Лесного инвентарный номер ***

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «Город Лесной» самовольной постройкой не признавался.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу:. ***

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета иска - Администрация городского округа «город Лесной», Муниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, ФИО2

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчиков возражений на иск не поступило, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица также возражений на иск в суд не направили.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дел, а суд приходит к следующему.

Согласно положений статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права- статья 9 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец владеет гаражом, расположенным по адресу:. ***. в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Лесной», утвержденными решением Думы городского округа «Город Лесной» от *** ***, относится к территориальной зоне Т-4 (Зона размещения объектов автомобильного транспорта).

Объект поставлен на технический учет, согласно представленного в материалы дела технического паспорта на объект, выданный СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ ( л.д. 8).

Земельный участок истцу не предоставлялся. 

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** предоставлялся ФИО2 на основании решения исполнительного комитета совхоза Таёжный, Разрешительной документации на строительство гаража в администрации городского округа «Город Лесной» не сохранилось.

Архивных документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, согласно сведений предоставленных ответчиком Администрацией ГО город Лесной в Администрации ГО город Лесной не имеется ( л.д.67).

Как указано истцом в иске он владеет гаражом на основании расписки ***,согласно которой он приобрел гараж, расположенный по адресу: *** у ФИО2 

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ, пункта 1 установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доводы третьего лица администрации ГО город Лесной, что на момент приобретения гаража истцу было 17 лет, следовательно расписка не подтверждает возникновения у истца право собственности на объект спора, суд отклоняет, поскольку право заявления о порочности договора заключенного несовершеннолетними принадлежит родителям, опекунам и попечителям в соответствии с п. 1 ст. 175 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таких споров в суде родителями истца не заявлено, вместе с тем учитывая, что такая сделка является оспоримой оснований для применения положения статьи 168 ГК РФ при рассмотрении спора не имеется, как и не имеется оснований для признания расписки недопустимым доказательством по делу по этим же доводам.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ФИО3 поставлен на кадастровый учет в ЕГРЮЛ ***, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях обременениях в отношении земельного участка явствуют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается третьим лицом ФИО2 предыдущим собственником сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, суд полагает иск удовлетворить.

С учетом установленного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 , *** зарегистрированным по адресу ФИО3 паспорт *** право собственности на гараж, расположенный по адресу:. ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.