Дело №2-554/2024 

73RS0001-01-2023-007805-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2024г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Шаряевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 11.08.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1109622 руб. 43 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 12,95 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Согласно кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,95% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК), что подтверждается отметкой в закладной. 

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако им в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору №2636-08/17 от 11.08.2017, которая по состоянию на 04.12.2023 составила 1037539 руб. 34 коп. 

Согласно п. 3.7 Кредитного договора №2636-08/17 от 11.08.2017 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки.

между ООО «Строительная сфера» (Застройщик) и ООО «Управляющая Компания «Ричвуд Капитал» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 140/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик дал обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости-комплексная застройка многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями квартала «Б» микрорайона «Искра» в Ленинском районе г. Ульяновска, жилой дом Б-23 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора (далее квартира), а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

между ООО «Управляющая Компания «Ричвуд Капитал» и ФИО1 был заключен Договор № 248-(7) об уступке прав требования, по условиям которого участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования, существующее у него согласно Договору №2636- 08/17 от 11.08.2017, а приобретатель прав приобретает право требования к Застройщику на предоставление в собственность, объекта недвижимости, а именно: 1 комнатную 

<

адрес> (3 подъезд 7 этаж), общей проектной площадью (без учета лоджии/балкона) 38,1 кв.м, площадь лоджии/балкона - 4,1 кв.м.

В соответствии с п.7 Договора об уступке прав требования Приобретатель прав требования производит расчет с участником долевого строительства в следующем порядке: 210000 руб. осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 1183000 руб., предоставленных ОАО «Первый объединенный банк».

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации.

Просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 11.08.2017, заключённый между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.08.2017 по состоянию на 04.12.2023 в размере 1037539 руб. 34 коп., из которых 981069 руб. 09 коп.-основной долг, 55032 руб. 60 коп. - проценты, 1437 руб. 65 коп. – неустойка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 25387 руб. 70 коп.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1374400 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,95% годовых, начиная с 05.12.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец – АО «ДОМ.РФ» в лице представителя, не присутствовали, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку предприняты все возможные меры для выяснения места нахождения и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном п.1 ст.395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.08.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1109622 руб. 43 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 12,95 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Согласно кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,95% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.08.2017 по состоянию на 04.12.2023 составляет 1037539 руб. 34 коп., из которых 981069 руб. 09 коп.-основной долг, 55032 руб. 60 коп. - проценты, 1437 руб. 65 коп. – неустойка.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в адрес ответчика было направлено 03.11.2023. Однако требования остались без удовлетворения, денежные средства до настоящего времени в банк не уплачены, что подтверждается представленными материалами.

Таким образом, требования о расторжении договора, а также о взыскании основного долга и процентов, неустойки подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора №2636-08/17 от 11.08.2017 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки.

Установлено, что предметом залога является однокомнатная квартира общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственником которой является ответчик.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, учитывая размер требований залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству, длительность периода нарушенного срока по внесению ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

Определяя начальную продажную стоимость спорного объекта, суд принимает во внимание изготовленное в рамках рассмотрения гражданского дела заключение судебной экспертизы, назначенной по заявлению стороны ответчика в целях объективного определения рыночной стоимости спорного объекта.

Согласно заключению №О-170727-2 продажная стоимость спорного объекта составляет 1718000 руб. 00 коп., 80% от указанной суммы составляет 1374000 руб. 00 коп.

Оснований сомневаться в выводах представленного заключения у суда не имеется, поскольку исследование проведено в соответствии с необходимыми требованиями закона, содержит ссылки на научную литературу, изготовлено на основании определения суда в котором эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы исследования подробно мотивированны в исследовательской части отчета со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Приложение к заключению подтверждает наличие у эксперта соответствующих познаний в указанной области, а также право на проведение подобных экспертиз. 

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальную продажную стоимость спорного объекта при реализации с торгов следует установить в 1374000 руб. 00 коп.( 80% от 1718000 руб. 00 коп.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика в пользу истца, с учетом п.21 абз.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года за №1 «О применении законодательства о возмещении издержек, связанного с рассмотрением дела». Соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 25387 руб. 70 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 11.08.2017, заключенный между акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 11.08.2017 по состоянию на 04.12.2023 в размере 1037539 руб. 34 коп., из которых 981069 руб. 09 коп.-основной долг, 55032 руб. 60 коп. - проценты, 1437 руб. 65 коп. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25387 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 12,95% годовых, начиная с 05.12.2023 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1374400 руб. 00 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Бахарева