77RS0014-02-2025-002445-85

№ 2-4159/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4159/2025 (77RS0014-02-2025-002445-85) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании стоимости устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма

В обоснование заявленных требований указав, что 29.11.2023 года между ООО «СЗ «Горизонт» (далее - Застройщик/Ответчик) и гр. РФ ФИО1, ФИО2 (далее - Участник долевого строительства/Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/21/11(2)(АК) (далее - Договор). В соответствии с п. 3.1 Договора, Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект недвижимости. Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение, назначение – квартира: условный номер: 220, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, общая приведенная площадь: 51,20 кв.м, количество комнат: 2. 02.12.2024 г. между Ответчиком и Истцами был подписан Передаточный акт к Договору. 03.02.2025 г. участник долевого строительства обратился к Застройщику с Требованием об устранении недостатков в квартире и неустойки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры были выявлены недостатки качества отделочных и монтажных работ. Согласно расчету, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма Ввиду изложенного, истцы обратились с указанным иском в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменные возражения, по доводам которых просил в иске отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, при надлежащем извещении неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основания.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ - в редакции, действовавшей в момент заключения договора).

Судом установлено, что 29.11.2023 года между ООО «СЗ «Горизонт» (далее - Застройщик/Ответчик) и гр. РФ ФИО1, ФИО2 (далее - Участник долевого строительства/Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/21/11(2)(АК) (далее - Договор). 

В соответствии с п. 3.1 Договора, Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект недвижимости. Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение, назначение – квартира: условный номер: 220, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, общая приведенная площадь: 51,20 кв.м, количество комнат: 2. 

Пунктом 4.1 договора установлена цена договора в размере сумма.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи не позднее 31.12.2024 года.

02.12.2024 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. 

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. 

В процессе эксплуатации квартиры, истцы обнаружили, что в квартире имеются дефекты. 

Для установления стоимости устранения строительных недостатков истец обратился к ИП фио

Согласно экспертному заключению № П3351/12.24, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма

03.02.2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Не согласившись со стоимостью устранения строительных недостатков, представителем ответчика ООО СЗ "Горизонт" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 19 марта 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «КОДЕКС».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «КОДЕКС» № 02-4159/2025 ССТЭ от 30 апреля 2025 года, по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, установлено, что в жилом помещении имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также несоответствие условиям договора об участии в долевом строительстве, стоимость устранения строительных дефектов квартиры, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения. 

В силу положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям нормативной документации в области строительства, техническим регламентам, что подтверждено заключением экспертов, следовательно, у последних возникло право требования уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно расходам на устранение недостатков в отделке переданной квартиры. 

Между тем, при определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которая определяет, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как указано выше, цена заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве составила сумма. В данном случае три процента от цены договора участия в долевом строительстве составляют сумма (19220480 х 3%).

Учитывая, что заявленный истцом ко взысканию размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства – сумма не превышает предельно установленный Федеральным законом N 214-ФЗ общий размер взыскания с застройщика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере сумма.

Разрешая требования истцов о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением заключения по строительно-технической экспертизы № П3351/12.24 по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в размере сумма, что подтверждено кассовым чеком от 28.01.2025 года, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на проведение экспертизы в размере сумма.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выдана на участие в деле по конкретному делу, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным издержкам и взыскивает их с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере сумма.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере сумма, которые подтверждены документально.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты государственный пошлины освобождены, с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме сумма.

Вместе с тем имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" до 31.12.2025 года с последующим продлением в случае внесения изменений в данное постановление либо принятия иных постановлений, продлевающих данный срок.

ООО «Экспертный центр «Кодекс» обратилось в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере сумма

Между тем, как следует из материалов дела ответчиком была произведена частичная оплата проведения судебной экспертизы в размере сумма путем перечисления указанной денежной суммы на депозитный счет Управления Судебного Департамента в адрес, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение № 550 от 06.03.2025 г.

При указанный обстоятельствах, принимая во внимание, что настоящее решение вынесено в пользу истцов, обязанность по оплате судебной экспертизы была возложена на ответчика, суд полагает возможным возместить ООО «Экспертный центр «Кодекс» понесенные судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма (99 500 – 80 000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на проведение экспертизы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Экспертный центр «Кодекс» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Горизонт» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2025 года.

фио ФИО4