Дело № 2- 447/2023

42RS0024-01-2023-000237-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2023 года 

Мотивированное решение составлено 14.09.2023 года 

г. Прокопьевск 07 сентября 2023 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Литвиненко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Уточненные требования мотивированы тем, что между ФИО1 и А заключен договор купли-продажи по двум распискам от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно расписке А обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно жилой дом по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, а также земельный участок по тому же адресу, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №. Деньги А получены в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. После получения денег по расписке ФИО1 и А, договорились надлежаще оформить договор купли-продажи через МФЦ сразу же на следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В МФЦ планировалось произвести переход права собственности на истца на указанные объекты недвижимости. Однако, ответчик А по неизвестной истцу причине не прибыл в оговоренный день, сотовый телефон его был выключен. А умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, в связи с чем имущество, а именно жилой дом и земельный участок являются выморочным, где собственником выморочного имущества в отношении жилого дома и земельного участка является администрация Прокопьевского муниципального округа. В связи с вышеизложенным, ФИО1 считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности А на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, АО «Всероссийский банк развития регионов» – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. АО «Всероссийский банк развития регионов» представило суду письменные возражения на иск, мотивированные тем, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ всех существенных условий договора купли-продажи, в частности данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, не содержит, следовательно, факт заключения сделки не подтверждает. Кроме того, указывает о том, что поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он не может считаться заключенным, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, следовательно, договор не может быть признан заключенным в судебном порядке. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Судом установлено, что А является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7). Указанные обстоятельства подтверждаются Справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Кроме того, А является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для пользования приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у А жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был оформлен в установленном законом порядке. В подтверждение приобретения недвижимого имущества истцом представлена расписка А, подписанная им и ФИО1 о продаже указанного жилого дома и земельного участка, и получении за него денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., составленная в простой письменной форме, которая содержит указание на отчуждаемое имущество – жилой дом и земельный участок, а также на стоимость имущества. В расписке указано о том, что деньги переданы в полном объеме, продавец претензий не имеет (л.д.46, 86).

С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец ФИО1 пользуется домом и земельным участком, относится к ним как собственник, однако право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформил.

Согласно сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ А умер, наследственных дел после его смерти не открыто (л.д.33).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке, составленной в простой письменной форме, ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, права ФИО1 на недвижимое имущество не были зарегистрированы. Однако, сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась. Установлено, что жилой дом и земельный участок были переданы во владение истца, ФИО1 в полном объеме исполнил обязанность по оплате, о чем в расписке указано о передаче 

<

данные изъяты>. в счет оплаты, которые покупатель отдал в полном объеме продавцу, претензий он не имеет. ФИО1 с момента приобретения владеет, пользуется и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом, как собственным, несет бремя расходов. Однако, переход права собственности не был своевременно оформлен и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку продавец А умер, после его смерти наследственных дел не заведено, наследники за принятием наследства не обратились.

Доводы возражений АО «Всероссийский банк развития регионов» о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ всех существенных условий договора купли-продажи, не содержит, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем договор не может быть признан заключенным, основаны на неверном толковании норм материального права, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, о заключении сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые соответствуют требованиям указанного законодательства, были подписаны и исполнены сторонами сделки.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, прекратить право собственности А на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Прекратить право собственности А, 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-447/2023