Мотивированное 

решение

 составлено 25.02.2019.

№ 2-510/19

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Зотовой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.03.2011, заключенного с ФИО2 В момент заключения договора, стороны договорились, что ФИО2 останется проживать в проданной им квартире несколько лет с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг. Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.02.2018 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.06.2018 указанное решение оставлено без изменения. На момент выселения из квартиры, ответчик обязательств по оплате коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2011 по октябрь 2018 включительно составила 559 346 рублей. 352 465 рублей – плата за содержание жилья, тепловая энергия (ОДПУ), ХВС, СЖ ХВС на ОДН, СЖ ГВС на ОДН, ВО, ВО на ОДН, СЖ ЭЭ на ОДН (ООО УК «Сити-Сервис»). 166 119 рублей – плата за ГВС, электроснабжение (Свердловский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»). 32 791 рубль – взнос на капитальный ремонт. 7 971 рубль – плата за услуги газоснабжения. В связи с чем, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 559 346 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО УК «Сити-Сервис», Свердловский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Газпром газораспределение Екатеринбург, МУП ВРЦ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является единоличным собственником 

<

адрес> на основании договора от 21.03.2011.

В 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам указанной квартиры за период с августа 2011 по октябрь 2018 составляет 559 346 рублей.

То обстоятельство, что истец в 

<

адрес> не проживала, не исключает ее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность в размере 559 346 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется перед ООО УК «Сити-Сервис», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО Газпром газораспределение Екатеринбург».

Истцом затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика ФИО2 не понесены. Доказательств, свидетельствующих о несении расходов по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, истцом суду не представлено. 

При этом учитывая, что ФИО2 не являлся и не является членом семьи истца, пользовался жилым помещением по устному соглашению с истцом ФИО1, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на возникшие правоотношения по пользованию жильем распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представила доказательств заключения письменного договора между сторонами, обуславливающего, в том числе и обязанность ответчика по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Доводы истца ФИО1 о наличии у ответчика обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги ввиду необходимости применения к спорным правоотношениям положений главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отклоняет, принимая во внимание, что наличие соглашения об обязанности ответчика как безвозмездного пользователя жилым помещением вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, непосредственно истцу, не доказано, истцом же на момент рассмотрения дела по существу такие расходы понесены не были. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.