№а-1494/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра 

Истринский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Севериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 ФИО5, ФИО2 ФИО6 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании отказа, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с вышеуказанными требованиями к ответчику, указывая на то, что обратились с заявлением о регистрации перехода прав на жилое помещение- комнату №, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Истринского муниципального района в лице директора « МУП « Агентство приватизации и недвижимости», однако получили отказ.

Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру отсутствует, поскольку вторая сторона сделки реорганизована ( ликвидирована.

Ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГПК РФ просят обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, указывая на несогласие с отказом ответчика.

Представитель административного ответчика с иском не согласился, ссылаясь на законность и обоснованность принятого решения. Поскольку не были представлены необходимые документы.

Представитель заинтересованного лица Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства и доводы сторон, пришел к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. 

Из содержания п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС Российской Федерации следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

Согласно материалам дела, между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и администрацией Истринского муниципального района в лице директора « МУП « Агентство приватизации и недвижимости», с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым истцам в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли передано жилое помещение – комната № в 

<

адрес>.

Переход права не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на комнату в квартире по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Согласно материалам дела, решением органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и зарегистрированными, а именно в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированной сделке на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированном праве собственности за городским поселением Истра на заявленный объект.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода прав отказано, по основания, предусмотренным ст. 27 Закона № 218- ФЗ, в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению регистрации перехода прав.

Мотивируя заявленные исковые требования, истцы полагают, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Оценив доводы решения и основания приостановления государственной регистрации перехода прав, судом не установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированной сделке на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество, доказательства в подтверждение отсутствуют, а соответственно признать данную причину, положенную в основание приостановления состоятельной, основания у суда отсутствуют.

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности за городским поселением Истра на заявленный объект нашло свое подтверждение.

Факт отсутствия заявления второй стороны сделки, совершенной от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода прав, истцами в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Суд находит, что при наличии указанных обстоятельств отсутствия зарегистрированного права собственности на комнату за органом местного самоуправления, отсутствия заявления второй стороны сделки о регистрации перехода прав у регистрирующего органа имелись все основания для приостановления государственной регистрации на основании поданного заявления.

При этом судом принято во внимание, что истцами заявлено о государственной регистрации прав, которые возникли после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку жилое помещение истцами было приватизировано после вступления в действие вышеуказанного закона, подано заявление о государственной регистрации прав, а не заявлено о государственной регистрации ранее возникших прав, то в соответствии с вышеназванными нормами Закона N 218-ФЗ правовая экспертиза представленных документов должна быть проведена. 

В судебном заседании тот факт, что причины, препятствующие осуществлению регистрации перехода прав, не были устранены в установленный в решении срок, истцами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд находит решение органа регистрации обоснованным.

Между тем, суд не находит обоснованной в данном случае ссылку истцов на применение п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку сторона сделки Администрация Истринского муниципального района не ликвидирована, а реорганизована в городской округ Истра, который является правопреемником всех прав и обязанностей. 

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ