Дело 46RS0030-01-2024-004702-65

№2-2307/2-2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и МО город Курск в лице Управления по учету и распределению жилья и комитета жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и члены его семьи: ФИО2 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончалась. В свою очередь, ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении. Постановлением администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность были приняты объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящиеся в ведении 

<

данные изъяты> В приложении № указанного постановления среди принятых в муниципальную собственность объектов входит также объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> Следовательно, данный объект в силу закона утратил правовой режим общежития и в свою очередь, к нему должен быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> утратил правовой режим общежития еще ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, между ФИО10 и МО город Курск в лице Управления по учету и распределению жилья и комитетом жилищно-коммунального хозяйства фактически был заключен договор социального найма жилого помещения, а не договор найма жилого помещения в общежитии. Она проживала в указанном жилом помещении совместно со своей матерью ФИО11 и, следовательно, имеет право на заключение с ней договора социального найма. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Городской жилищный фонд» ей было отказано в заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложит на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчика – МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в суде не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в суде требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что его доверитель проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, иных объектов недвижимости в собственности не имеет. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, государственных органов, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из вопроса 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 7 июня 2006 года, 14 июня 2006 года, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации г. Курска №83-ра от 20 января 2009 года ФИО13 по договору найма специализированного жилого помещения была предоставлена комната № в муниципальном общежитии, площадью № кв.м., расположенная в доме 

<

адрес> на семью из двух человек (она, дочь – ФИО2) (

<

данные изъяты>).

На основании указанного распоряжения, 23 января 2009 года между муниципальным образованием города Курск, действующим в лице Управления по учету и распределению жилья города Курска и комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием у семьи постоянной регистрации по месту жительства в г. Курске (

<

данные изъяты>

В указанную комнату совместно с нанимателем вселилась, зарегистрировалась и проживает её дочь ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета № копией справки №, выданной МУ «Центр коммунально-социальных услуг города Курска» (

<

данные изъяты>), копией свидетельства о регистрации по месту пребывания (

<

данные изъяты> отметкой в паспорте ФИО2 (

<

данные изъяты>). 

Согласно постановлению главы администрации города Курска №711 от 23.08.1996 в муниципальную собственность были приняты объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящиеся в ведении 

<

данные изъяты> согласно приложению. В приложении №1 указанного постановления среди принятых в муниципальную собственность объектов входит также объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за г. Курск, что подтверждается выпиской из ЕГРН (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>

Истец обратилась в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о заключении с ней договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Городской жилищный фонд» было отказано в удовлетворении заявления ФИО3 по мотиву того, что жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения в муниципальных общежитиях, который прекращен в связи со смертью нанимателя 

<

данные изъяты>

В силу вышеуказанных норм права, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО15 на семью из двух человек, включая истца, основания вселения истца в жилое помещение ответчиком не оспорены и незаконными не признаны, в настоящее время жилое помещение утратило статус специализированного жилого помещения и перешло в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, так как ФИО2 длительное время проживает в спорном жилом помещении, осуществляя права и обязанности как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату коммунальных услуг 

<

данные изъяты>, жилых помещений в собственности не имеет.

Уклонение ответчика от заключения с истцом договора социального найма противоречит приведенным положениям закона и нормативным правовым актам, влечет нарушение прав и законных интересов ФИО2 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024.

Председательствующий Л.В. Тарасова