копияДело № 2-826/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2025 года 

г. Надым ЯНАО 

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Чайка-2» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ГСЭК «Чайка-2» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что является членом гаражно-строительного кооператива, им полностью выплачен паевой взнос за гараж, находящийся в его пользовании, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж *№ обезличен*. Указанный гараж, возведенный истцом самостоятельно хозяйственным способом за счет собственных средств, расположен на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* предоставленном кооперативу по договору аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен*. Согласно техническому заключению гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, может использоваться в соответствии со своим целевым назначением. Сохранение возведенного объекта не нарушает прав других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием в настоящее время разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, что делает невозможным осуществлением истцом прав собственника. Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж *№ обезличен*.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Ответчик ГСЭК «Чайка-2» в лице председателя ФИО2, третьи лица Администрация Надымского района, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО - возражений на иск не представили. 

Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

С учетом обстоятельств дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является членом ГСЭК «Чайка-2», *дата* им полностью выплачен паевой взнос за гараж *№ обезличен*, возведенный хозяйственным способом за счет собственных средств, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* что подтверждается справкой председателя кооператива ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* общей площадью 3 940 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> был предоставлен ГСЭК «Чайка-2» по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, заключенному кооперативом с Администрацией МО Надымский район, под строительство капитальных грузовых гаражей (п. 1.1 договора). Согласно п. 3.1 договора его условия применяются к ранее возникшим отношениям между сторонами по вопросу пользования данным земельным участком. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Устава ГСЭК «Чайка-2», целью создания кооператива является удовлетворение потребностей членов в помещениях для хранения эксплуатации, технического обслуживания, ремонта автотранспортной техники. Приоритетом деятельности кооператива является: строительство (установка) и последующая эксплуатация гаражей личного автотранспорта; охрана гаражей кооператива; техническое обслуживание и ремонт автотранспортной техники. Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. Статус юридического лица кооператива подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела, на предоставленном кооперативу земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под строительство гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, из материалов дела не следует, суду не представлено. Также не следует, что в период возведения спорного объекта недвижимости его постройка осуществлялась на не отведенном для этих целей земельном участке. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Между тем, в силу п.п. 1, 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 113-П (в ред. от 08.12.2016 года) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей.

Таким образом, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось. 

Согласно техническому плану гараж *№ обезличен* ГСЭК «Чайка-2» представляет собой одноэтажное нежилое помещение общей площадью 105,7 кв.м.

Из технического заключения ООО «Центр технического проектирования» от *дата* следует, что гараж *№ обезличен* ГСЭК «Чайка-2» находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом, как членом кооператива, в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка, при этом, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка. Также с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось, истец пользуется гаражом по назначению. 

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Чайка-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (*дата* г.р., паспорт *№ обезличен* выдан *дата* 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесенияопределения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда _________

Решение суда не вступило в законную силу 26 июня 2025 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-826/2025 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2025-001241-53