Дело № 2-1-6457/2019 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Косёнковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 августа 2019 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Калужский Дом» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

11 июля 2019 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «Калужский Дом» исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 07 февраля 2019 года № по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по устранению обрушения штукатурного и отделочного слоя потолка в маленькой комнате над окном, мокрых следов от залитий на стене и на потолке, а также мокрых следов протечек кровли на кухне на стене, на потолке над оконным проемом в 

<

адрес>; произвести работы по приведению в нормальное состояние фановых стояков; устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления слоя и отключающих вентилей в чердачном помещении; произвести работы по устранению наличия капельной течи из трубопроводов верхнего розлива системы центрального отопления в чердачном помещении над квартирой №; устранить повреждение кровельного покрытия, восстановить звенья водоприемных желобов на крыше. В обоснование требований указано, что в связи с поступившим обращением гражданки ФИО1 о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, управляющей компании истцом выдано предписание об устранении выявленных недостатков, до настоящего времени предписание не исполнено. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил №491).

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что на основании поступившего обращения ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая проверка технического состояния указанного дома в ходе которой были выявлены следующие нарушения: при осмотре 

<

адрес> установлено: в маленькой комнате над окном обрушение штукатурного и отделочного слоя потолка, мокрые следы от залитий на стене и на потолке, на кухне на стене, на потолке над оконным проемом мокрые следы протечек кровли. При осмотре чердачного помещения выявлено: фановые стояки частично выведены в чердачное помещение, частично выведены в вентиляционные каналы. В чердачном помещении наличие ледяных скоплений и воды на карнизе, в месте расположения вальмы, температура в чердачном помещении составила 8 градусов, температура на улице 0 градусов. В чердачном помещении над квартирой № наличие капельной течи из трубопроводов верхнего розлива системы центрального отопления. В чердачном помещении имеются повреждения теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления слоя и отключающих вентилей. На крыше наличие наледи металлических свесов, водоприемных желобов, водосточных труб, повреждение кровельного покрытия, отсутствуют звенья водоприемных желобов. 

Данные нарушения зафиксированы в акте проверке № от 07.02.2019г., а также актах проверки эксплуатационного состояния объекта № от 01.02.2019г. и № № от 06.02.2019г. 

Управление и эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> осуществляет ООО «Калужский Дом» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2015г. 

07 февраля 2019 года Государственная жилищная инспекция выдала ответчику предписание № о выполнении работ по выявленным нарушениям, срок исполнения предписания указан до 01 марта 2019 года. Данное предписание исполнено не было.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, поскольку факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ООО «Калужский Дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от 07 февраля 2019 года №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях исполнимости решения суда, суд считает разумным установить срок его исполнения в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «Калужский Дом» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от 07 февраля 2019 года № по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по устранению обрушения штукатурного и отделочного слоя потолка в маленькой комнате над окном, мокрых следов от залитий на стене и на потолке, а также мокрых следов протечек кровли на кухне на стене, на потолке над оконным проемом в 

<

адрес>; произвести работы по приведению в нормальное состояние фановых стояков; устранить повреждения теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления слоя и отключающих вентилей в чердачном помещении; произвести работы по устранению наличия капельной течи из трубопроводов верхнего розлива системы центрального отопления в чердачном помещении над квартирой №; устранить повреждение кровельного покрытия, восстановить звенья водоприемных желобов на крыше.

Взыскать с ООО «Калужский Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Копия верна: